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酒店式公寓有什么优缺点?

酒店式公寓有什么优缺点?总的来说酒店式公寓怎么样?

  • 提问者:百变大咖秀
  • 地点:浙江省 - 杭州市
  • 浏览次数:729
  • 提问时间:2015-08-06 13:08:00

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最佳答案

天使不哭

回答数:331被采纳数:502015-08-13

优点:是显而易见的:便宜,单价都比同地段的便宜,可以注册开公司,全装修拎包即住,租金回报率高,适合单身,按照05年酒店公寓的价格,租金回报率在6~7%左右
缺点:好像是没有房产证还有就是用水用电都算商业的,物业好像也贵,人住的杂,开公司的什么人都有,落不了户口,只是个住的地方而已。不能迁户口,商业水煤电及电话上网费、物业费等,可经营。

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已有回答(3条)
  • 没路可走

    回答数:299被采纳数:402015-08-20

    居住功能差  一些改造的小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
    成本过高  由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。
    得房率低  多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能。  酒店物业管理费大于公寓物业管理费

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  • 人约太阳后

    回答数:346被采纳数:472015-08-18

    酒店式公寓的优点: 总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。 酒店式公寓的缺点: 从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。从舒适性来说,暗房出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。

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