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买期房的注意事项有哪些

弱弱地问一下,买期房的注意事项有哪些

  • 提问者:君子不识小人
  • 地点:江苏省 - 无锡市
  • 浏览次数:1038
  • 提问时间:2015-08-15 18:10:00

我来帮他解答

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已有回答(3条)
  • 雨中的玫瑰

    回答数:336被采纳数:582015-08-17

    房产近些年是比较引人注意的话题,并且房产的办理往往牵扯到了买房的大部分家庭财产,为此,消费者在购买时应注意以下有关事项:
    (一)查看对方营业执照和相关的资质证书、查询卖方的注册资金和信誉情况是否良好,这些信息可以到当地的工商管理部门进行查询,并且查询清楚自己所购买的房产的楼层或是栋数是否和约定相一致、尤其是要注意查询自己的房屋面积的大小,是否与约定相符合。
    (二)要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应尽可能详细、准确,明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、违约责任等。明确买卖双方的权利、义务,以及正式合同文本中未列明的其他事项。
    (三)谨防广告误导。当购房者看到开发商的宣传报告或是有关楼盘的介绍后就会盲目的进行合同的缔结。但是,等实际看房时却与描述大相径庭,因此,就有受骗的感觉,要求退款。虽然,我国法律规定若与事实不符时,可以要求退款,但是,在实际操作过程中,这是很难实现的,而且往往会延误您下一项购房计划的进行,都是对您权益的侵害。所以,建议您在购房之前,一定要擦亮眼睛,不要被那些夸张性的言辞二盲目相信,最终导致权益受损。
    (四)慎重交纳定金。在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判,开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由,不退还定金。如果您与开发商在认购书中规定了所交款项为定金,那您将面临定金不能退回的损失,虽然您在交钱时不知道会有这样的法律后果,但这种行为的后果只能自己来承担,除非您能证明自己是在受胁迫、欺诈的情况下交的定金。所以,对于定金这一词的规定一定要慎重。

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  • 菲菲飞飞

    回答数:332被采纳数:522015-08-16

    1、要注意选择楼盘。一般来说,政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域,其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划,并处于规划实施初期,该地区楼盘升值的可能性更大。
    2、注意楼盘规模。因为一般说来,大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘,相关的配套设施会比较完整,社区文化、物业管理 也都会相对好一些。
    3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模,业界口碑,对项目的设计理念,还要掌握其品牌建设情况,甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。
    4、注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
    特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

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  • 开心也是一天

    回答数:388被采纳数:622015-08-16

    买期房时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人

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