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房屋买卖合同的解除?

房屋买卖合同的解除?

  • 提问者:听鬼唱情歌
  • 地点:山东省 - 济南市
  • 浏览次数:575
  • 提问时间:2015-07-22 15:10:00

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最佳答案

制冷少年

回答数:200被采纳数:302015-07-25

在房屋买卖合同履行中,只要双方当事人约定的合同不违反法律和国家、社会公共利益,任何一方都可以解除合同。若合同对解除合同后产生的经济损失有明确的约定,可按该约定来确定损失。没有约定的,违约方应赔偿,损失的范围应当包括:受损方订立合同支出的必要费用;受损方因相信合同能够履行为之做准备支出的必要费用;因解除合同而支出的其他费用。 实践中,房屋买卖合同法定解除的情形有两种。第一种,因不可抗力致使合同解除的。在不可抗力的情况下,双方均无过错,根据相关规定,不归责于任何一方的事由致使合同解除的,一般应免去双方当事人的责任,此时所造成的损害是不需要赔偿的;若因一方当事人迟延履行而发生不可抗力,致使合同目的无法实现,当事人也可以解除合同。在赔偿范围上应包括:订立合同时无过错方支出的必要费用;因相信合同能够履行所支出的必要费用;因解除合同而支出的其他费用。 第二种,因一方当事人违约致使合同解除的。在这种情况下,守约方可主张合同解除后导致的利益损失。这不仅是为了补偿守约方的损失,还在于制裁违约方。具体的赔偿范围应当包括:不履行合同义务所致的损害,包括直接损失和间接损失。如在“一房两卖”的情况下,出卖人将房屋另售他人并办理所有权变更登记;而未取得房屋所有权的先手买房人已支付部分购房款,此时即便根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定,判令出卖人加倍赔偿,亦不足以防止出卖人因违约而获得巨大利益。只有对买受人进行房屋升值部分的利益赔偿,才能平衡双方当事人利益,遏制恶意违约行为。

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已有回答(4条)
  • 贤言菲语

    回答数:204被采纳数:402015-07-26

    甲方:房地产开发公司

      乙方:

      甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:

      一、乙方将XX年XX月XX日购买的XXXX退还给甲方。

      二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。

      三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

      四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款退还给乙方,将购房贷款退还给银行,归还银行利息的部分由乙方负责偿还。

      五、违约金:违约方需支付违约金伍万元。

      六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。

      七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

      八、本合同解释权归甲方所有。

      甲方盖章 乙方签字:

      负责人签字: 乙方身份证号码:

      年 月 日

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  • 冷不过人心

    回答数:193被采纳数:302015-07-24

    根据《城市私有房屋管理条例》第9条规定,买卖双方须持有关证件到当地房屋管理部门办理产权转移登记手续。而《城市私有房屋管理条例》第7条(二)项规定,办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须提交的证件包括买卖合同。

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  • 七街城酒

    回答数:207被采纳数:252015-07-23

    出卖人解除合同时,除非具备法定解除条件,若依据约定条件解除,则需要注意这些事项:一般而言,出卖人据以解除合同的约定条件多集中为买受人未能按时付款,针对此条件,出卖人应当及时履行催告义务并保存证据(专递回执),同时,在签订合同时明确约定收款帐号;出卖人希望通过其他理由解除合同,一般很难得到支持。 买受人解除合同时,除非具备法定解除条件,若依据约定条件解除,则需要注意:一般而言,买受人据以解除合同的约定条件多集中在出卖人迟延交房,同样,需要及时催告并保存证据;如果约定出卖人迟延履行网签、迟延迁出户口、迟延接受款项等,法院并不是必然支持买受人诉讼请求。 无论是买受人还是出卖人,请求解除合同时,首先应当向对方送达解除通知书,解除合同的效力自对方收到解除通知书发生;如果对方有异议,应当在三个月内提出,否则,除斥期间已过,再主张合同有效不会得到法院支持。注意,向法院请求解除合同一般不会被受理,只能是请求确认解除合同,很多刚出道的律师会在这个问题上犯错误,诉讼请求中直接写“请求解除某合同”。

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