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经济适用房的优缺点

弱弱地问一句,经济适用房的优缺点是什么

  • 提问者:被淹死的金枪鱼
  • 地点:江西省 - 南昌市
  • 浏览次数:368
  • 提问时间:2015-08-25 15:07:00

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已有回答(4条)
  • 世邦装饰

    回答数:1353被采纳数:342015-10-16

    经济适用房优点是价格相对便宜,短期内可以缓解购房人手头资金紧张局面.
    缺点却不少.经济适用房是半产权的商品房.有的地方法规要求5年要取得全产权.而且按市场价补差价.上述的"短期内",也仅仅是5年.
    许多经济适用房位于偏远市郊.公交车少.你不能嫁娶有房子的配偶,还不能买汽车,不能有高消费行为.一旦破戒,就不符合经适房条件,房子被依法折旧回购,且装修不在回购范围内.如果你符合上述条件,可以考虑.所谓经济适用房,不是廉价房.还是需要你有一定经济基础,至少5年后能买得起商品房.即5年期限免缴土地出让金,让你住上商品房.

    政府应多建经济适用房,以改善城市低收入家庭的居住条件,这是很多人的呼声.然而,现实却是经济适用房"千呼万唤始出来",而为数极少的房子出来后,又是"犹抱琵琶 半遮面",很难真正满足低收入者的需求. 从原理上说,经济适用房是这样建造的:政府给开发商减免税费,甚至提供低价土地;开发商把房子造出来,以较低的价格卖给低收入者. 这过程中间有个矛盾: 开发商作为经营实体,以追求最大利润为目标.房子做大一些,豪华一些更赚钱,他就会朝宽敞,豪华方向努力.结果呢,房子总数相应减少. 另外,政府进行限价,低价使房子成为抢手货,暗箱操作就难免了.有些人会利用各种关系,手段,偷偷把房子买走. 所以, 经济适用房难得一见,就是这个道理

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  • 一声再见再也不见

    回答数:448被采纳数:832015-08-27

    经济适用房优点是价格相对便宜,短期内可以缓解购房人手头资金紧张局面。
    缺点却不少。经济适用房是半产权的商品房。有的地方法规要求5年要取得全产权。而且按市场价补差价。上述的“短期内”,也仅仅是5年。
    许多经济适用房位于偏远市郊。公交车少。你不能嫁娶有房子的配偶,还不能买汽车,不能有高消费行为。一旦破戒,就不符合经适房条件,房子被依法折旧回购,且装修不在回购范围内。如果你符合上述条件,可以考虑。所谓经济适用房,不是廉价房。还是需要你有一定经济基础,至少5年后能买得起商品房。即5年期限免缴土地出让金,让你住上商品房。

    政府应多建经济适用房,以改善城市低收入家庭的居住条件,这是很多人的呼声。然而,现实却是经济适用房“千呼万唤始出来”,而为数极少的房子出来后,又是“犹抱琵琶 半遮面”,很难真正满足低收入者的需求。 从原理上说,经济适用房是这样建造的:政府给开发商减免税费,甚至提供低价土地;开发商把房子造出来,以较低的价格卖给低收入者。 这过程中间有个矛盾: 开发商作为经营实体,以追求最大利润为目标。房子做大一些、豪华一些更赚钱,他就会朝宽敞、豪华方向努力。结果呢,房子总数相应减少。 另外,政府进行限价,低价使房子成为抢手货,暗箱操作就难免了。有些人会利用各种关系、手段,偷偷把房子买走。 所以, 经济适用房难得一见,就是这个道理

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  • 安若奈何

    回答数:319被采纳数:502015-08-26

    经济适用房,是当地政府和国家为保障中低收入家庭的一项利民设施。价格低于当地商品房。
    想取得经适房,需要一定资质和提出申请,经过审核后,才可以依据政策出资购买。
    经适房不得买卖,抵押,转让他人。
    想买卖转让经适房,需房主持有满五年以后,缴纳土地出让金,契税等先关税费,办理正规商品房房产证之后,才可以自由买卖转让。

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  • 苏我能

    回答数:351被采纳数:582015-08-26

    优点当然是便宜了,居住成本一般也都要比新建的商品房低,缺点就多了,经济适用房一般质量都不好,位置也都是在比较偏的地方,虽然便宜,但是交易手续非常麻烦,能不能卖还不一定,变现能力相对比较差,还有现在限制越来越多,原则上来说出租都不行,只不过现在没人管,以后要是严查了,难免有撞枪口上的,虽然物业费便宜,但是物业管理都不太好等等,反正就是便宜没好货,总结完毕,欢迎补充。

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