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什么是商业服务用地?

什么是商业服务用地?它的作用是什么?

  • 提问者:给你半颗糖
  • 地点:江苏省 - 宜兴
  • 浏览次数:698
  • 提问时间:2015-09-10 10:53:00

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已有回答(2条)
  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    是指各种商店,公司,修理 服务部,生产资料 供应站 ,饭店,旅社,对外经营的食堂,文印腾写社,报刊门市部,蔬菜购销转运站等用地.1.商业用地.商店,商场,各类批发,零售市场及其相应附属设施用地.
    2.金融保险用地.银行,保险,证券,信托,期货,信用社等用地.
    3.餐饮旅馆业用地.饭店,餐厅,酒吧,宾馆,旅馆,招待所,度假村等及其相应附属设施用地.
    4.其他商服用地.写字楼,商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地;旅行社,运动保健休闲设施,夜总会,歌舞厅,俱乐部,高尔夫球场,加油站,洗车场,洗染店,废旧物资回收站,维修网点,照相,理发,洗浴等服务设施用地.商服用地主要用于商业,服务业的土地.包括批发零售用地,住宿餐饮用地,商务金融用地,其他商服用地.对应<土地利用现状分类(gb/t 21010-2007)>中的(05)商服用地,但不包括已建成的农村建设用地中的商服用地.(1)出让使用年限最短.目前在我国,商服用地大部分属于出让土地.按照<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>规定,商服用地出让用地最高年限为40年.
    (2)受节约集约用地原则限制.<国务院关于促进节约集约用地的通知>要求,按照节约集约用地原则,审查调整各类相关规划和用地标准.
    (3)土地利用价值高.商服用地多处于繁华地段,可以产生更高的经济效益.也就是说可以引起地价的上涨,有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍,几百倍.
    (4)区域选择性强.与居住用地不大一样,商服用地在地域上选择性很强,不是任何一块土地都可以作为商服用地的.除交通便利外,特别注意营业环境和收益状况.
    (5)比较适宜收益还原法评估.
    (6)可逆性差.农用地要变为商服用地比较容易,但要商服用地转为农用地则极为困难,因为拆除地上的建筑物,构筑物要耗费大量人力,物力和财力,恢复土壤也需要一定的时间,复垦的成本相当高.

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  • 汇悦装饰

    回答数:46被采纳数:22015-09-10

    是指各种商店,公司,修理 服务部,生产资料 供应站 ,饭店,旅社,对外经营的食堂,文印腾写社,报刊门市部,蔬菜购销转运站等用地.1.商业用地.商店,商场,各类批发,零售市场及其相应附属设施用地.
    2.金融保险用地.银行,保险,证券,信托,期货,信用社等用地.
    3.餐饮旅馆业用地.饭店,餐厅,酒吧,宾馆,旅馆,招待所,度假村等及其相应附属设施用地.
    4.其他商服用地.写字楼,商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地;旅行社,运动保健休闲设施,夜总会,歌舞厅,俱乐部,高尔夫球场,加油站,洗车场,洗染店,废旧物资回收站,维修网点,照相,理发,洗浴等服务设施用地.商服用地主要用于商业,服务业的土地.包括批发零售用地,住宿餐饮用地,商务金融用地,其他商服用地.对应<土地利用现状分类(gb/t 21010-2007)>中的(05)商服用地,但不包括已建成的农村建设用地中的商服用地.(1)出让使用年限最短.目前在我国,商服用地大部分属于出让土地.按照<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>规定,商服用地出让用地最高年限为40年.
    (2)受节约集约用地原则限制.<国务院关于促进节约集约用地的通知>要求,按照节约集约用地原则,审查调整各类相关规划和用地标准.
    (3)土地利用价值高.商服用地多处于繁华地段,可以产生更高的经济效益.也就是说可以引起地价的上涨,有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍,几百倍.
    (4)区域选择性强.与居住用地不大一样,商服用地在地域上选择性很强,不是任何一块土地都可以作为商服用地的.除交通便利外,特别注意营业环境和收益状况.
    (5)比较适宜收益还原法评估.
    (6)可逆性差.农用地要变为商服用地比较容易,但要商服用地转为农用地则极为困难,因为拆除地上的建筑物,构筑物要耗费大量人力,物力和财力,恢复土壤也需要一定的时间,复垦的成本相当高.

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