房子产权到期怎么办？

陈经理

房屋产权到期后三种解决办法：
一,重签合同，续缴出让金
土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金.届时，国家,小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点，成为这一做法能否实施的关键.这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定.
二,国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿.
这是一种*简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住.当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置,面积,户型以对应的市场价格补偿.
三,国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决.
由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的.购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家.只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权.具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿.

回复  赞（0）

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
按照<物权法>规定，住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策.土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额.而如今许多开发商为了追求利益的化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护.而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商"晒地皮"而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上.总的来说，70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用.如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金;2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物,构筑物予以补偿;3.不可续期，无偿收回土地使用权.房屋产权到期后如何续期?刘璠建议，依据<物权法>私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心.首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续;明确可续期的年数以及可续期的次数;明确续期的费用问题;明确规定续期的条件，<土地管理法>规定"为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权"，必须明确界定"公共利益"范畴，同时明确补偿标准.相关阅读：商品房产权到期续期有偿无偿无定论 未来存隐忧产权年限关系房产价值 房屋产权年限怎么算商品房产权年限到期怎么办?证件如何办理?房屋产权50年和70年的区别 具体含义和影响.

回复  赞（0）

李女士

您好，麦腾装饰很高兴为您解答.
房屋产权到期后三种解决办法：

一,重签合同，续缴出让金
土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金.届时，国家,小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点，成为这一做法能否实施的关键.这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定.
二,国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿.
这是一种*简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住.当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置,面积,户型以对应的市场价格补偿.
三,国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决.
由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的.购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家.只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权.具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿.

回复  赞（0）

高先生

住房产权到期的三种解决办法：

一,重签合同，续缴出让金

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金.届时，国家,小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点，成为这一做法能否实施的关键.这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定.

二,国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿.

这是一种*简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住.当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置,面积,户型以对应的市场价格补偿.

三,国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决.

由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的.购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家.只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权.具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿.

回复  赞（0）

变更手续

房屋产权属于长期，若房屋所占土地到期的话，按照法理推断自动续约。一般而言，房子产权还没到期呢，政府就决定重新规划，要拆迁了，给你一笔拆迁款，从新找房子，这就是我们现在经常看到的拆迁。

还有一种情况就是房子到期之后，结构啊，安全啊，什么的还可以用，经过相关机构评估过后，房子没啥大问题。那可以继续办理产权使用证，接着用房子。

房子设计都有使用年限的，超过这个设计使用年限后，用起来可能不安全。设计年限都大于使用年限的，这个不用担心安全问题。

回复  赞（0）

李

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有,使用,和处分的权利.

在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(l)国家所有住宅;

(2)劳动群众集体所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅.非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的.

房子你是拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地.在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权.一般住宅用地的使用权是70年(70年后政府可以无偿收回)，商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起.

70年到期后，如果房子没有质量问题，还能继续居住，那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用.具体的收费标准国家尚未出台.

回复  赞（0）