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商品房预售证是主要看什么的?

准备预售买个房子,但又担心开发商,应该怎样看商品房预售证呢?

  • 提问者:静静的一个人
  • 地点:江苏省 - 宜兴
  • 浏览次数:20
  • 提问时间:2015-04-15 08:15:00

我来帮他解答

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最佳答案

一心一意

回答数:417被采纳数:662015-05-15

第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地,如果不能取得国有土地使用权,就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金,因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合国家的土地使用总体规划。
第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可。
第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。
第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证,房子就不能销售或预售。

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已有回答(3条)
  • 梦不醒最美

    回答数:360被采纳数:482015-04-16

    (一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。

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  • 苦里含笑

    回答数:232被采纳数:412015-04-15

    开发商的商品房五证:1、《国有土地使用证》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建设施工许可证》5、《商品房预(销)售许可证》等。

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