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新房验收中怎样认定房屋质量不合格

新房验收中怎样认定房屋质量不合格

  • 提问者:都别闹我有枪
  • 地点:河北省 - 唐山市
  • 浏览次数:931
  • 提问时间:2015-07-09 11:07:00

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最佳答案

七街城酒

回答数:207被采纳数:252015-07-13

(一)法律对房屋质量不合格的相关规定:
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权解除合同,并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
(二)怎么样算是房屋质量不合格?
1、主体结构不合格
主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。
2、房屋严重影响正常居住
“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,出卖人应当对此予以修复,买受人不能因此要求退房。

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已有回答(4条)
  • 航帆直上

    回答数:195被采纳数:322015-07-12

    重点看房屋是否渗水,尤其是顶楼的。另外就是墙地面开裂,空鼓,墙皮脱落问题。电路是否通电?房屋面积与购房建筑面积是否一致?

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  • 弱智儿童欢乐多

    回答数:190被采纳数:252015-07-11

    判断房屋质量不合格,是指房屋不能通过验收,就是不符合质量要求。比如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等;或者结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题。

    回复  赞(0

  • 薄荷味的小清新

    回答数:368被采纳数:692015-07-10

    根据《解释》第12条和第13条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权解除合同,并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么,应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。 主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。 所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,出卖人应当对此予以修复,买受人不能因此要求退房。

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