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二手房交易税费怎么算?

二手房交易税费怎么算?

  • 提问者:一纸乱言
  • 地点:湖北省 - 武汉市
  • 浏览次数:620
  • 提问时间:2015-07-01 11:06:00

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最佳答案

贫僧洗发用飘柔

回答数:227被采纳数:402015-07-03

二手房交易税费新规定,希望能帮到你:
一、转让方缴纳税款
(一)营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含)5年的非普通住宅对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 营业税(销售不动产)的税率为5%;另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,税费率分别为7%(市区适用)、3%和2%。
(二)个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,适用税率为20%。 对不能提供原始凭证的,一律按照3%的征收率进行定率征收。 优惠政策:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
二、承受方缴纳税款
(一)契税。契税税率为4%,但是个人购买自用普通住房的税率为3%。 (法定继承人继承的免征契税,非法定继承人契税税率1.5%) (赠与的契税为3%;如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税,如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税)
(二)印花税。印花税税率为万分之五。印花税(权利许可证照)为印花税应纳税凭证,按件贴花5元。   
优惠政策:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%的税率征收契税。

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已有回答(3条)
  • 捂着心脏说疼

    回答数:263被采纳数:462015-07-04

    二手房的交易税费有好几项呢!
    我姐姐家上次买了个二手房好像有:契税、工本费、鉴证费啥的。具体也不是很清楚了。
    还有个交易手续费,住宅是6块钱一平米,按实际测绘面积算的。
    如果你不是用来住宅的话,就要10块钱一平米。

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  • 时光不记得

    回答数:159被采纳数:182015-07-02

    二手房交易      
    买家的税费计算: 契税:评估价/申报价×1.5%   
    监证费:建筑面积×3元/㎡   
    印花税:申报价×0.05%   
    产权证工本费:85元/本   
    产权过户代办手续费:按房款支付类型而定   
    若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用:   
    评估费:评估价×0.4%   
    保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率   
    其他项权证费:85元/本

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