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土地使用权分割登记是什么意思?

土地使用权分割登记是什么意思?分割转让证是什么意思?

  • 提问者:天天天蓝
  • 地点:湖南省 - 长沙市
  • 浏览次数:409
  • 提问时间:2015-06-18 13:17:00

我来帮他解答

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最佳答案

青春没有彩排

回答数:342被采纳数:602015-06-19

土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》,是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证,又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前,“分割转让证”由开发商持有,售出后由该商品房购买者持有。
“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后,购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名,便可向土地管理部门申请变更登记,换取“国有土地使用证”。至此,购房者才成为该商品房名副其实的主人。

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已有回答(3条)
  • 一首歌倾尽所有

    回答数:365被采纳数:562015-07-02

    多层商品房(6层):商品房所建筑的土地是国有。你在购买的该房时,同时也购买的这块的使用权。但是,因为在这块地上建筑的房层有6层,也就是说同时买给了6个人。如果这个建筑物的落地面积(用地面积)为120平米。那么,这个120平米的使用权要分配给6个人:120平米/6=20平米。也就是说你有20平米的国有地土使用权。

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  • 苦里含笑

    回答数:232被采纳数:412015-06-24

    开始实行国有土地使用权分割转让预登记制度,该项制度一方面完善了房地产开发企业的土地登记手续,另一方面方便商品房购房人办理土地变更登记的步骤,其优点具体表现在以下两个方面:
      (1)减轻了出售公房单位或开发商为住户办理《国有土地使用证》的难度和强度。以前,住房出售后,公房出售单位或开发商为全部住房户办理《国有土地使用证》十分麻烦,牵扯了售房单位或住房户的很大精力,实行国有土地使用权分割转让许可制度后,开发商只要在《国有土地使用权分割转让预登记证》上签章后交给购房者,就等于给购房者办理了其住房用地的《国有土地使用证》,十分方便。
    (2)有利于购买住房者办理《国有土地使用证》。以前,购房者的《国有土地使用证》迟迟拿不到手,致使住房用地权利人的合法权益得不到保护。其原因主要是手续繁琐。实行土地分割转让许可制度后,住房者只要从开发商那里领到一份《国有土地使用权分割转让预登记证》,凭此证就可直接到国土管理部门办理《国有土地使用证》,既简化了办理程序,又加快了办证速度,同时,解决了办证难的根本问题。

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