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退房一般有哪几种情况?

退房一般有哪几种情况?什么情况下可以支持退房?

  • 提问者:冷不过人心
  • 地点:江苏省 - 盐城市
  • 浏览次数:407
  • 提问时间:2015-06-10 13:16:00

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最佳答案

捂着心脏说胃疼

回答数:170被采纳数:182015-06-27

 1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息. 2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房.如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同.由于是无效合同.购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款.3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意.否则,开发商构成违约,购房人有权退房.发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况.购房人可以依据合同约定要求开发商退房. 4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定.如果是公积金贷款.需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核.如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件.购房人因此而不能取得公积金贷款.购房人就可以要求退房. 5、拿不到产权证由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房.另外,由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证.购房人也可以要求退房. 6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持.而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉. 7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤,目前房地产市场较少发生.出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房.或者是房屋交付使用后.房屋主体结构质量经核验确属不合格.据悉,到目前为止,法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例. 8、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用.购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持.一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用.主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等.  9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后,又把房子抵押给他人。

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已有回答(3条)
  • 时光不记得

    回答数:159被采纳数:182015-06-21

     1、卖方一房二卖,买方可以退房。一物之上不可能存在两个相互排斥的所有权,开发商一套房产签订两次买卖合同,必然会有一个买房人不可能实现购买目的,无法取得房屋的买受人不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同样的道理,在房屋拆迁安置的过程中,拆迁人将补偿安置房另行出卖给第三人的,被拆迁人可以解除拆迁补偿安置协议。(见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条第二款)
      2、开发商擅自将已售房产抵押。有的开发商由于资金短缺,在与购房人签订商品房买卖合同后,又向银行申请贷款,将已售房产做了抵押登记。这样,开发商一旦不能按期还款,债权人就有权就抵押登记的房产实现担保债权。为防止购房者房、财两空,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款规定,无法取得房屋的买受人可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
      3、房屋主体结构质量不合格。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验、确实不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”按照该条规定,如果房屋主体结构质量不合格,无论是房屋交付前还是交付后,买受人均可请求解除合同和赔偿损失,这里的“主体结构质量不合格”须以有资质的鉴定机构的鉴定结论为据。不过,实践中,这种情形很少见,因为,如果房屋连主体结构(也包括地基基础工程)质量都不合格,那就是名副其实的危房、豆腐渣工程。
      4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。” 至于“房屋质量”包括哪些方面,“严重影响正常居住使用”又如何界定,该条没有详述。

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  • 北岛失晴

    回答数:183被采纳数:232015-06-19

    《商品房买卖合同》中应该明确注明:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。” 如果没有明确标明,则参考《商品房销售管理办法》!
    《建筑法》第62条规定:供热系统工程等项目属于房屋质量问题,如你所述的情况,是建筑质量不合格,且严重影响正常居住使用的,买受人可以请求解除合同和赔偿损失.

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