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怎么算二手房首付啊

请问一下,一般的二手房首付都是怎么算的啊

  • 提问者:小打小闹小脾气
  • 地点:福建省 - 福州市
  • 浏览次数:29
  • 提问时间:2015-04-09 10:10:00

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最佳答案

张先森11

回答数:304被采纳数:572015-04-20

二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。 在二手房贷款人群占主力军的当下,金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项: 注意事项一:评估价与最高贷款额 在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 注意事项二:竣工年代与贷款年限 伟嘉安捷理财师王文斌介绍,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。 买卖二手房定金交纳前四检查中国农业银行二手房按揭贷款

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已有回答(3条)
  • 夕晨踏雪

    回答数:230被采纳数:422015-04-29

    大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。
      具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:
      1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。
      2.如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。
      3.如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。
      二手房按揭贷款首付计算方式:
    净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
      贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
      贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。
      如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

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  • 百变大咖秀

    回答数:387被采纳数:652015-04-27

    首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右,不过一般是80%,有的更低。如果你房子是20万,那么评估价大概16万,你贷款最多能贷80%,12.8万,那么你就要首付7.2万。另外1%的契税,还有1.5%的中介费。如果你的房子不满5年,还要交差额的5.5%。一套20万的房子,你要准备11万吧。

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