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为什么房子只有70年土地使用权?

人们的土地使用权只有70年,那70年过后人住哪?为什么要要有这个规定?

  • 提问者:勿忘心安
  • 地点:辽宁省 - 沈阳市
  • 浏览次数:263
  • 提问时间:2015-07-06 13:05:00

我来帮他解答

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最佳答案

扯着唇角微笑

回答数:227被采纳数:342015-07-17

为了规避未来的拆迁补偿费过高代价。房屋产权是70年,但绝不是说70年后国家要强行收回,而是可以继续办理产权延期手续,房屋主还可以继续居住。但是,这个70年产权还是留下很多伏笔的,主要是可以规避远期拆迁补偿风险。中国当下属于发展中国家,城市建设、农村小城镇建设、农村状元化建设正在如火如荼的进行。可以想见,现在的房子很少会有一百年或几百年的居住时间的,随着城市人口不断上升,目前的刚建造大多楼房不久的未来势必会大量拆迁,代之以更高的楼层建筑,以弥补建房用地的不足。这样,房屋产权定为70年,等到70年后,政府需要拆迁时,可以大幅度的减少拆迁补偿。显然,一栋产权已经过期的房屋是不可能和一般房子一样补偿的。

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已有回答(6条)
  • 金尚装饰

    回答数:37被采纳数:02015-08-08

    不是房子的产权只有70年,而是中国的土地都是属于国家的,是您这房子的土地使用年限是70年,也就是说您只是和国家租了70年的土地使用权,过了70年要是房子还在您就得继续和国家租那片地,也就是再补交土地出让金!

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  • 皖匠装饰

    回答数:190被采纳数:72015-08-08

    这是因为中国是社会主义国家,所以所有土地统统是国家使用。所以我们虽然买下来商品房,但是商品房下面的土地仍然是国有的,所以你拥有的只是土地使用权和房屋产权,而这个年限住宅是70年。办公楼是50年。商铺是40年。而在中国拿地时,开发商会交纳一笔费用,叫土地出让金,交满70年。如果过了70年怎么办呢?补缴土地出让金即可,这个金额多少呢?到时才知道政策的变化。你不用太担心,因为这是共性的问题,全社会老百姓都碰的到,国家不敢乱来的。所以中国的没有物业税,叫房产税。他如果敢收物业税,就是重复收税。 而在万恶的资本主义社会,土地是属于个人所有,所以土地上面的建筑外国人是可以自己随便搭建,所以国外很多贵族拥有这种城堡啊百年庄园啊什么的。因为没有年限,所以国外必须要每年交纳物业税。 就是这个制度的原因啦。

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  • 大维装饰

    回答数:180被采纳数:162015-08-07

    《物权法》第一百四十九条规定:

    (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期。

    (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    住宅“建设用地使用权”期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。

    自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。

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  • 小新丢了蜡笔

    回答数:471被采纳数:692015-07-17

    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地七十年;
    (二)工业用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五)综合或者其他用地五十年。

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  • 天使宝贝

    回答数:421被采纳数:762015-07-09

    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收。

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