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什么是二套房贷款

弱弱地问一句,二套房贷款是神马啊

  • 提问者:半陌生半熟悉
  • 地点:贵州省 - 贵阳市
  • 浏览次数:29
  • 提问时间:2015-05-08 10:10:00

我来帮他解答

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最佳答案

小打小闹小脾气

回答数:378被采纳数:732015-05-20

二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于2010年6 月4 日出台二套房认定标准,明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷,即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录,则均认定为二套房。对于异地购房者,如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的,按二套房信贷政策执行,热点地区可暂停对其房贷。

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已有回答(3条)
  • 墨尔本的春天

    回答数:473被采纳数:792015-05-13

    按第一套计算。
    如果再买房用商业房贷:一般银行认定第一套是指是否有没有还清的房贷款来判定,你第一套款已还清,照此应该算是第一套了,如果你在B地贷的银行为同一银行,也许会有第一套贷款的原始记录,那么你还可以以改善性住房的名义申请按第一套房贷(可以优惠利率的七折)处理。当然为了省去麻烦,还是换一家银行贷款。
    如果是再买房用公积金贷款,则第一套没有异议了,因为只要没有未还清的公积金贷款,则又可申请贷款,公积金贷款没有优惠与不优惠问题。

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  • 蝴蝶少女

    回答数:244被采纳数:362015-05-11

    二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
      首套自住房: 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。

      二套房贷-界定方法:
      商业银行在接受个人住房贷款申请后,应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询,贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库,以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。
      《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定:
      一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
      二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
      三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。

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