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什么样的房子不能办理房产证?

什么样的房子不能办理房产证?办理房产证的条件有什么?

  • 提问者:回忆是伤
  • 地点:江苏省 - 昆山市
  • 浏览次数:308
  • 提问时间:2015-07-09 09:17:00

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最佳答案

飘落的枫叶

回答数:196被采纳数:362015-07-18

对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有:
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因有:
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的,等等

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已有回答(3条)
  • 六眼飞鱼

    回答数:283被采纳数:402015-07-25

     近年来,由于房价的居高不下和地区间人口流动的频密化,“小产权房”交易屡禁不止。从法律角度看,这些“小产权房”大都涉及土地违法。比如,本案中建设在集体工业用地上的宿舍楼,原本是作为企业工业生产的生活配套建筑存在的,但被当作廉价商品房私下买卖,继而又成为炒房牟利的工具。交易各方最初似乎因为消息灵通和敢于“冒险”而尝到了“甜头”,最终却都因触犯法律底线而吃尽了“苦头”。

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  • 小打小闹小脾气

    回答数:378被采纳数:732015-07-19

    首先你购买的土地是否合法,若是当地国土资源局卖给你的,其土地使用权归你所有;其二,还要确认此土地是否是住宅用地,若是规划内的居民住宅用地,你就可以修建房屋。在农村,还要建房样式统一;在城市,除样式外,有些地段还有限低或限高要求。故,在不违背上述条件下,房建好后,到房产部门直接办房产手续即可。当然,房产部门,还要亲自派人查验、丈量、绘图、建立建房档案,然后登记、交税,发房产所有权证。

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