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房产二次抵押的问题

想问一下关于房产二次抵押的问题,有人知道吗

  • 提问者:一人回忆一人城
  • 地点:山东省 - 济南市
  • 浏览次数:663
  • 提问时间:2015-08-03 16:12:00

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已有回答(4条)
  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    1,有债务风险.(二次抵押属于二次抵押双方的个人协议,是否属于有效协议尚属未知,同时也可能将自己卷入连环债中)
    2,建议:你们同时把问题复杂化了.正确的操作手法是:
    第一步:你和卖方签订房屋购买协议,以房屋在银行的剩余贷款作为首付款,从银行取出房产证.
    第二步:取出房产证后,你和卖方去房管局办理卖方向你的过户手续.
    第三步:过户完毕当即,你支付余款给卖方.卖方再用余款还请二次抵押的那一方.

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  • 风暴中心

    回答数:366被采纳数:592015-08-05

    1、有债务风险。(二次抵押属于二次抵押双方的个人协议,是否属于有效协议尚属未知,同时也可能将自己卷入连环债中)
    2、建议:你们同时把问题复杂化了。正确的操作手法是:
    第一步:你和卖方签订房屋购买协议,以房屋在银行的剩余贷款作为首付款,从银行取出房产证。
    第二步:取出房产证后,你和卖方去房管局办理卖方向你的过户手续。
    第三步:过户完毕当即,你支付余款给卖方。卖方再用余款还请二次抵押的那一方。

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  • 天使宝贝

    回答数:421被采纳数:762015-08-04

    银行全部抵押了,实现抵押权的时候在银行后面,出去各种费用还能剩下多少钱,你自己算算。再加上你们的费用,别给高了。不过这样的业务还是尽量别做的好,风险比较大。
    我也见过有的企业欠银行贷款换不起,一直拖到破产的,银行不主动去处理,你们花不少去诉讼,执行时银行去捡便宜,直接收回本金和利息。得不偿失。

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  • 加菲猴

    回答数:156被采纳数:292015-08-04

    二次抵押不建议,风险很高

    银行是第一受偿权,将来出了问题都是先还银行的,贷款本息,相关费用等等,之后才轮到你,而且如果真的发生问题了,诉讼,拍卖等等时间拖的很长

    现在做二次抵押的一般都是一个银行,比如建行已经贷款20万了,今年想贷款50万元,可以继续找建行做,一般也只有建行做,其他银行不接,如果发生纠纷就会有谁先清偿的问题,如果都是本行就不会有这个问题

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