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购买二手房的风险有哪些?

购买二手房的风险有哪些?需要防范什么?

  • 提问者:菲菲飞飞
  • 地点:江苏省 - 苏州市
  • 浏览次数:876
  • 提问时间:2015-06-09 13:09:00

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最佳答案

风暴中心

回答数:366被采纳数:592015-06-13

 1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。
  2、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。
  3、交易手续的风险。房屋属于不动产,其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
  第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
  第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
  第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;
  第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
  第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;
  第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。
第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。

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已有回答(3条)
  • 没路可走

    回答数:299被采纳数:402015-06-21

    1、交易主体的风险。
    具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。
    2、交易房屋的风险。
    这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
    3、交易手续的风险。
    房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
    4、交易合同的风险。
    如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。
    5、产权风险。
    购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费
    ,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。

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  • 人约太阳后

    回答数:346被采纳数:472015-06-20

    对房屋所在片区考察不仔细。
    对居住影响比较大的不利因素比如,小区距离铁路或立交桥,垃圾处理厂、污水处理厂,化工厂、火化场,陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子,从风水角度来看也是很不利的,即使以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜,我们都要避免购买。
    2、房屋有严重的质量问题。
    如年代久的单板房(预制板)顶楼的房子已发生漏水问题。
    3、房屋产权问题。
    比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围;房屋权属存在争议;房屋为共有,出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租,没有得到承租人放弃优先购买权的声明;房屋已经抵押,没有得到抵押权人书面同意转让的声明;依法被查封的房屋。

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