装修问答 > 房产知识 > 其它 >商住两用房是什么意思?

4份价值万元2016年最新设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

商住两用房是什么意思?

商住两用房是什么意思?它的作用是什么?

  • 提问者:风暴中心
  • 地点:江苏省 - 镇江市
  • 浏览次数:499
  • 提问时间:2015-07-14 15:09:00

我来帮他解答

还可以输入1500个字提交

最佳答案

航帆直上

回答数:195被采纳数:322015-07-19

“商住两用”,从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。   商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。   从土地的使用用途上来说,国家只界定了“居住与非居住”用地,并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在“商住两用房”的法律概念。   如果开发商说楼房是商住两用的,则很可能是:同一幢楼,部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。在居住小区规划中,要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑,除了提供一些生活配套设施外,还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。

回复   赞(0

已有回答(3条)
  • 七街城酒

    回答数:207被采纳数:252015-07-24

    商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。
    优点:
    商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
    缺点:
    目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

    回复  赞(0

  • 坚持很美

    回答数:194被采纳数:292015-07-17

    商住两用房一般楼上几层做为住宅使用,底层或前一二层做为商业使用,一般以裙楼,底商的形式呈现。也是大产权,产权问题可以放心。一 产权年限是50年,不是70年
    二 有的有天然气,有的是电磁炉
    三 可以注册办公
    四 有的按商水商电收费,有的是民水民电
    五 物业费相比普通住宅偏高
    六 开间居多,小户型居多
    七 交易费用较高,契税按3%收,只能贷款50%

    回复  赞(0

相关问题
没有想要的回答?试试这里

还可以输入30确定

免费设计 免费报价

4套方案全面PK 装修省35%

挤干水分
获取更靠谱报价方案

装修设计 装修报价
返回顶部