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假如我买二手房,问问土地使用证不过户可以吗?详细说说?有人了解吗?

  • 提问者:人生的方向
  • 地点: -
  • 浏览次数:820
  • 提问时间:2017-06-04 04:05:01

已有回答(4条)
  • 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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  • 买二手房过户土地使用证很麻烦,需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证,如下:
    1、办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税*等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
    2、带着
    (1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)200元即可。价格来源网络仅供参考

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  • 淄博市二手房只能用住房公积金或者商业贷款。淄博二手房住房公积金贷款办理流程:申请人购买二手房申请住房公积金贷款的,须办理完抵押登记手续后再放款。贷款时限:在办好房屋交易过户、交纳房屋契税后的3个月内。材料:购房合同、房屋评估单、《契税证》和《土地使用证》、卖方

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  • 大产权房是70年指的是土地使用证70年到期续期就可以的了,大产权是有法?保护的了。大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。

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