商品房按国家规定都应有土地证。要根据当地政策来决定,很多地方的房产既有房产证又有土地证,但是西安市的房产,业主手中就只有房产证,没有土地证。土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
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房产证及土地证的作用
(一)、购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利。
1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
2、房产证*重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载,不在权利人的控制之下,如果工作人员擅自更改,权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
(二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。目前我国颁发的土地证书有三种:①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》,是注明土地使用者、年限及用途的证明,类似房产证的作用。
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你好,只要有房证就行,有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、*等*取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
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绿本房产证和红本房产证有什么区别?说到房产证抵押贷款,相信申请过的朋友对其还是有一定了解的.透过字面意思,好像通过将房产证抵押给贷款机构,从而取得的贷款产品.其实不完全如此,因为房产证也有绿本,红本之分,而这两种房产证可不紧紧是封面颜色不同而已,性质上也有很大差异的.下面一起跟随小编来了解一下绿本房产证和红色房产证的具体区别.
绿本房产证和红色房产证的区别
1,概念性质
除了封面颜色的差别之外,红色房产证全称<房屋所有权证>是市场商品房房产证,是房产所有权和土地所有权合一的证.
绿本房产证全称<房地产所有权证>,也叫产权证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房,福利房等政策性住房.
2,能否转让,抵押
红色房产证,表示购房者具有对该房产行使占有,使用,处分的权利,也可以上市交易或者抵押贷款.
绿本房产证的房产,房产所有权是有一定限制的.比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押.
绿本房产证和红本房产证有什么区别?综上所述,只有红色房产证才能办理抵押贷款.当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证,经房管局批准补交购房差价,办理相关手续换本后就可以转让或抵押.目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异,具体请当地房管局.
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