根据我国有关法律的规定,农村房产证是代表其具有房屋的所有权,使用权,处置权,出租权等一些与其房屋有关的合法权利.农村集体土地使用证是代表其具有房屋所占的土地的使用权.它保障其上面的附属物的合法性.它与农村房产证具有相辅相成的关系,缺一不可.没有土地使用证,房产证的合法权利难以保证.
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自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,*重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。
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没有我们可以申请补办产权证呀,一般农村房屋没有土地使用证,因为农村土地属于集体土地(即国家所有)。现在开发的楼房,房主都会有房屋产权证和土地使用权证,因为开发商在开发楼盘时会向国家缴纳一定数额的土地出让金。若你们那个村都没有产权证,到村委会开个证明,公证处也会给办理公证的。
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农村土地是属集体财产来的,一般情况下不办理房产证。好多农村房产都是遗留的产权证照不全的情况,找到管理单位说明情况,或补办房产证后过户,或者也可凭土地证和建房的审批手续直接办理过户。就看当地房管部门的要求是不是很严格了。
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