1、写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拖长;
2、买学区房特别要注意,必须在二手房买卖合同里写上:在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用―这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面的手续就会很麻烦;
3、在违约赔偿一栏,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样卖方就不好随便返价了;
4、写清楚付款的时间点,而且,首期付多少、过户时付多少,收楼时付多少。这里需要注意的是,一定要至少预留1万-2万元尾款,等到顺利收楼之后才付清,而不是过户当天付清,中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清―地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清,但预留尾款这一条一定要坚持,避免收楼时出现不愉快的状况;
5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商,如果对方有,必须过户后交给你;如果没有,就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交,如果没交,是否需要你承担,具体金额是多少这些一定都要问清楚,因为很多人都不了解,比较容易忽视;
6、如果是带租约买的房子,要跟卖方协商好怎么交接租约,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理能在过户之前就跟租客*一下,多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。
7、所有手续都办完了,过户也办好了,按约定时间收楼,此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的,还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。
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需要贷款还清前提,办理离异住房析产过户,重办女方一人姓名房产证,如果没钱办理提前还款,可以把住房分割细则,归谁,写入你们离异协议,双方签字按手印,做个公证,注意保管,以后还清贷款之后,在办理析产过户,办理析产过户,只要几百元手续费,没有税费缴纳。
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需要两人把分割住房细则,住房归谁,写入离异协议,在把离异协议拿去公证。然后有能力前提,还清贷款,赎回产权,办理房产证,然后两人一起到房管,申请办理离异住房析产过户,把住房过户给一方,办理这一方姓名房本,就可以,办理离异析产过户,只有几百元工本手续费,没有任何税费。如果没有能力提前还钱,就注意保管那份离异协议,等以后还清贷款之后,在办理离异析产过户。
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婚后你家庭购买房产,产权属于两人共有,不管是登记了两人还是其中一人,都是如此!你说离异之前去办理去掉一人名字手续,那这房子在婚姻存续期间还是两人共有啊!没啥意义!而且~~你这房子没有还清贷款,房管部门不会受理你们的去掉名字手续!你把这房产的分割写在离异协议中是可以的,但是只要你这协议不是法院判决或是经过公证,没有啥法律效力,对方随时可以终止协议!建议是;你们双方去公证处,让一方写下放弃共有房产协议,完后该协议公证!再把你们这个房产分割写在离异协议中,等有了房产证,那时也有了离・・婚证,在一起拿着公证的放弃协议,离异协议,离・・婚证去办理离异房产析产过户手续,不用缴纳任何税费,几百元工本手续费搞定,就能办理一方姓名的新的房产证!
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