持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿),未成年人的身份证到市房管中心*大厅一楼进行登记。需要孩子出生医学证明,户口本,。孩子合法监护人(父母)身份证,户口本,结婚证,房产证,契税证,以及土地证,有父母凭证件,代替孩子签字办理过户手续,就可以。前提,住房贷款还清,无抵押!
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未成年子女不能直接购房.即,房产不能直接写在未成年子女名下.必须同时加上监护人姓名。法律并未限定购房者的年龄,所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的,除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时,户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后,可去房管局办理房屋交易登记手续,将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,未成年的孩子虽然可以单独购房,但不是完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力,因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下,一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时,除正常受理的材料外,《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”,同时需监护人出具承诺公证,带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。
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未成年人可以拥有自己的财产,可以成为纯获利益合同的当事人。因此,如果相关主体将财产权益转移给未成年人,其是有主体资格的,也应该是合法有效的。就房产过户而言,未成年人可以接受过户而成为房屋所有权人,只是因为其属于法律上的限制行为能力人,其人身、财产等权利,需要监护人代为行使而已。希望可以帮到你
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未成年人可以过户房子,具体手续如下:
1、持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿),未成年人的身份证到市房管中心*大厅一楼进行登记。
2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。
3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心*大厅办理过户手续。
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