商品房预售许可证变更时，需要提交什么材料啊？这个谁了解？

一等贵妇

答：一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．

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东风新村风格

预售许可证是地区房管局允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。商品房才存在预售许可证的问题，安置房不属于商品房，是否需要办理，拆迁管理办法并没有明确的规定。

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妈的滚回家

有的，买房子分别要看以下5证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

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不是的真舒服

申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：
（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）
（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
（三）相关报建批准文书
1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）
2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：①规划总平图（验原件后收8K复印件）②规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件）
3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）
（四）投入开发建设的*占工程建设总*的比例符合规定条件的证明：
1、工程施工合同（验原件后收复印件）
2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）
（五）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
（六）其它需要的材料：
1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与*银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）
3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。商品房预售许可流程以下为房管部门受理：
一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；
二、审核；
三、审批；
四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；
五、向申请人送达决定书；
六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。

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