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验房有哪些项目

弱弱地问一下,验房有哪些项目啊

  • 提问者:静静的一个人
  • 地点:河南省 - 郑州市
  • 浏览次数:960
  • 提问时间:2015-08-27 13:10:00

我来帮他解答

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已有回答(4条)
  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-10-16

    大项目就是这些,其他都是细小的检查.
    1:详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象;
    2:检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝及空鼓;
    3:仔细检查地面有无空壳开裂情况;
    4:水电路畅通情况和能否正常使用;
    5::验收下水情况;
    6::验收地面下水情况;
    7:核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符.

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  • 下一页天晴

    回答数:483被采纳数:762015-08-29

    大项目就是这些,其他都是细小的检查。
    1:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
    2:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓;
    3:仔细检查地面有无空壳开裂情况;
    4:水电路畅通情况和能否正常使用;
    5::验收下水情况;
    6::验收地面下水情况;
    7:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

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  • 追求梦想

    回答数:439被采纳数:712015-08-28

    验房包括以下内容:
    1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
    2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
    3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
    4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。
    5、 验电:
    A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
    B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
    C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
    D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
    E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。
    F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
    G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
    6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
    7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
    8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。
    9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。
    10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。
    11、外立面的腰线在一般在1~2楼,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象。若有,及时提出修理。
    12、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。
    13、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
    14、室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。
    15、窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
    16、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
    17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;
    18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2,且不小于0.6平方米.达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机。
    19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
    20、闭存水试验(24小时后察看,是否会出现渗水现象)、水表空转试验:(重要检验项目)
    ①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。
    ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。
    ③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。
    有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了。
    21、卫生间:
    ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
    ②卫生间没有窗户,则应有通风孔。通风孔直径10cm,设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座。
    ③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时,门下应留3cm的间隙(国家标准“住宅设计规范”)
    22、暖气片:
    ①暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气放不出来,暖气片不热。
    ②还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影响采暖效果。
    23、地下室:
    室内净高2M,国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。

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  • 张先森11

    回答数:304被采纳数:572015-08-28

    验房的项目:验房是要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等,便于测量、记录、取证,主要应检查以下内容:
    1、 楼地面:空鼓;裂缝;平整度;楼层地面高差;楼层地面净高;地面面层观感等。
    3、墙面:空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合等。
    3、室内楼梯: 扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固;接缝;踏步高度;踏步宽度;立杆间距等。
    4、门窗安装:入户门与合同约定是否一致;门窗及玻璃完好、无破损;门窗开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下框时门扇与地面留缝等。
    5、阳台: 栏杆位置;栏杆高度;护栏垂直度;栏杆间距;扶手直线度;护栏玻璃等。
    6、实际是否同户型图相符:面积、层高是否与合同一致。
    7、给水、排水:水管有无渗漏、堵塞;穿越楼板处有无渗漏;排水管有无倒坡;空调孔与
    排水管有无冲突;排水管是否堵塞;室内排水管与雨水管是否混用;排水支管是否低于门窗
    顶,立管离墙间距是否一致、合理;地漏排水是否通畅;雨水管安装是否影响视线或门窗的
    开启;露台通气管高度、位置是否合理等。
    8、电气:户内开关、插座采用同一品牌;户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电;
    开关、插座安装高度、平整度、垂直度;电线线径是否达到设计要求 标识清楚;开关、插
    座、户内箱安装牢固、无松动;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是否采用防水开
    关、防水插座;空调插座与空调孔位置是否一致等。
    9、预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管
    有无冲突等。
    10、弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确;
    信息箱内标识完整等。
    11、公共配套:公共配套设施,消防设施是否完善;电梯是否通过验收合格;楼宇对讲是否
    合理等。

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