房产过户给子女的有三种:
第1种是以出让的办理过户,也就是以买卖的按照交易的程序去办理过户.
第2种是以赠与的办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户.
第三种是以继承的办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用.
(一)以出让的将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税,个人所得税和契税三种.其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费.
(二)以赠与的将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税,契税和公证费.赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费.
(三)以继承的将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税,个税和契税,只需要缴纳公证费.继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了.
二,房屋怎样过户给子女更省钱?
(一) 继承过户*省钱:在买卖,赠与,继承三种过户方法之中,继承是*经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免. 由于继承的在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径.当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子.
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可.但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1,房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税.
2,房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭少有住房的,买卖过户时要征收个人所得税.
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用.
由此可知,选择哪种过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里少有房产,不但免营业税,还免个人所得税.如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以一下房产管理部门,选择适合自己的将房屋过户给子女.
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你好户口迁入,只能迁入到户口本上成员的房产之下,如果你和你父亲在同一个户口本里,你可以随便迁入,但看你的问题,你的户口在城里,你父亲户口在农村,只有一种可能就是房产变成你的名字,这样只能考虑哪种*将房产过户到你名下*合适了。房产过户只有五种*,买卖,更名,赠予,继承,析产。更名只能是夫妻之间,继承需要出具产权人死亡证明,你只可能选择的是买卖,赠予,和析产。而这三种*,其实买卖是*省钱的。买卖交易,你们不存在房款交割,只需要以当地法定的的过户交易价格,向国家交一个契税就可以了,税点*多是3%,如果首套面积140平以下,还有可能只有1.5%。赠予,同样需要交契税,赠予公证费2%,但是当你再次出售时,需要交纳全额的20%的个人所得税,这是*不合适的。析产,是一种财产分割,需要公证,就要公证费,但是房产是你和你父新两个人的名字,对后来房屋权益不方便。
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种是以出让的*办理过户,也就是以买卖的*按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的*办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。第三种是以继承的*办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的*将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要房产税费有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的*将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的*将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,房产税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱
(一)继承过户*省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是*经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他房产税费全免。由于继承的*在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户房产税费更省:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。希望以上资料能帮助到你。望采纳。
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*划算的*:亲人之间的过户如果是父母子女之间的过户,继承的成本。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的*,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,
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