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大产权和小产权的区别是什么?定义是?有网友晓得吗?

  • 提问者:柠檬工坊
  • 地点: -
  • 浏览次数:773
  • 提问时间:2017-06-06 17:45:01

我来帮他解答

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已有回答(8条)
  • 一万只鸡腿儿

    回答数:88被采纳数:22017-06-06

    看情况把,回迁房分为大产权,和小产权,大产权可以,小产权不可以,因为他没有价值啊

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  • 三年五年

    回答数:380被采纳数:462017-06-06

    说实话,所为小产权和大产权没有什么区别如果您打算投资,日后要卖掉房子,那么小产权房有点点麻烦,有一部分人不认可,这个您要考虑好,但是小产权房,无法办理房产证而且户口问题当然也不能解决,没有房产证,就不能办户口本,也不能迁入户口

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  • 开心也是一天

    回答数:464被采纳数:622017-06-06

    什么是大产权房,这个也是我前几天刚去买房时听说,原来是这样,这边就给你说说看看,房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。第二种解释:第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确定。以上什么是大产权房,相信你有一定的了解了吧,希望我的回答可以帮助到你,谢谢。

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  • 运动轨迹

    回答数:82被采纳数:02017-06-06

    房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。

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  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:5966被采纳数:2622017-06-06

    大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是"股"一个是"私".
    另:简单解释,国家发产权证的叫大产权.如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋.而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋.
    大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权.大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收成.小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权.通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫"大产权",再转让时要补缴土地出让金的叫"小产权".
    严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房.根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待."已购公房",购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售."乡产权",归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度.而对于"使用权"房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力.
    购买小产权房屋存在哪些风险?
    第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,"使用权","乡产权","小产权"的房屋无产权保障,不具有房屋所有,转让,处分,等权利,且不能办理房屋产权过户手续.
    第二,像小产权中的"乡产房","村产房"等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押,流转.如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证.双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持.
    第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的压力,增加购房风险.
    记者了解到,根据政策,国家是不予支持消费者购买小产权房屋的,对此,购房者要慎而为之.不要因为省钱,或一味跟随"潮流"而"贪小利,吃大亏",得不偿失.

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  • 黄冈澳华装饰

    回答数:49被采纳数:02017-06-06

    所谓的"大产权"和"小产权"只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼.但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:
    第一,是把开发商取得的房屋所有权称为"大产权",把买房人取得的房屋所有权称之为"小产权",或者说"大产权"是指整栋楼的产权,而"小产权"是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别.

    第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权.购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.

    第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫"大产权",在转让时要补缴土地出让金的叫"小产权".对这个区别购房人可从合同第一条"土地使用权的取得形式"中加以确认.房地产商提供的土地证明如果是通过"划拨"得来,就是这里说的"小产权";如果是通过"出让"或"转让"得来,就是这里所说的"大产权".

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  • 浙江唐正装饰

    回答数:4309被采纳数:1912017-06-06

    您好,浙江唐正装饰很高兴为您解答.
    界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源.
    如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外).这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售,抵押.
    小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发.这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本.
    现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地.所以买小产权房的风险很大.
    还得说一下福利房,福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产.这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别.这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别.
    经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外.
    至于只有居住权没有所有权的房,被称作使用权房,经过房改后可以升级为成本价房.这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局.

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  • 湘潭九根藤装饰

    回答数:2被采纳数:02017-06-06

    只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对大产权和小产权在不同情况下有不同解释.第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小.第二种解释:第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇发证书的叫小产权.购房人要注意的是乡镇发证书的房产实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权,再转让时要补缴土地出让金的叫小产权.按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认.大产权和小产权有什么区别?所谓的大产权一般是指整栋楼的产权,小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权

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