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哪个懂得怎么知道房屋产权?这个谁了解?

  • 提问者:百度搜索引擎
  • 地点: -
  • 浏览次数:833
  • 提问时间:2017-06-07 16:10:02

我来帮他解答

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已有回答(5条)
  • 雨淋夏末

    回答数:107被采纳数:12017-06-07

    在购买二手房的时候,除了看装修质量,还有就是房屋产权的问题。你一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押等,很多事项都是需要看清楚的。

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  • 八大服务

    回答数:69被采纳数:02017-06-07

    一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
    二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
    三、办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
    四、如何查询二手房的产权状况?
    1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。
    2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:
    1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
    2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
    3、房屋平面图等。
    3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:
    1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
    2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
    3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而限度的降低风险。

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  • 虎刺茶色

    回答数:90被采纳数:02017-06-07

    查询房屋产权信息步骤
    一:要了解房屋的产权状况,购房人步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。查询房屋产权信息步骤
    二:第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录。具体包括:
    (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
    (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
    (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;
    (4)成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;
    (5)其它内容,如房屋平面图等。查询房屋产权信息步骤
    三:第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有抵押,房屋是否被法院查封等。总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。

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  • 避嫌诚自私

    回答数:79被采纳数:02017-06-07

    当村民取得一处宅基地建立了新的房屋,应该主动积极办理房产证,只有这样才能更有效的保护自己的权益,避免纠纷的发生。很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知,也不知道去哪里咨询。本文从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程,教会您农村需要办房产证吗农村房屋房产证怎么办,如何办。农村需要办房产证吗农村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.目前有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权后,只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定,农村房屋登记,办理房产证依照以下流程。
    一、,需要提交哪些材料?根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
    (六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
    二、农村宅基地房产证如何办理,办理的流程是什么?农村房屋产权证办理流程如下:
    (一)申请人提交下列材料提出申请:
    (二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
    (三)公告;
    (四)审核;
    (五)收费;
    (六)记载于登记簿;
    (七)发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。不会的办理的,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

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  • 七星大宅装饰

    回答数:301被采纳数:282017-06-07

    依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得:

    折叠通过购买取得

    购买是人们取得产权的一种主要形式.在购买房屋时应注意以下问题:应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置,购买,价款,付款,双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记,过户手续.

    折叠通过建设取得

    这是房屋产权的一种原始取得,是指建设者投入一定的建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权.通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性,即是否有立项,规划,开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格,即是否有质量检验合格单.如果上述应注意的方面有问题,则建设者不一定能取得产权.

    折叠因为受赠取得

    这种产权的取得是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人.在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续.但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效.

    折叠因为抵押取得

    所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的向抵押权人提供债务履行担保的行为.由于抵押是一种担保行为,当债务人不履行债务时,则抵押权人有优先受偿权,在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有.通过这种而取得产权时,应注意以下几点:,抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三,应当注意抵押房地产的合法性;第四,如果抵押到期,债务人不能履行债务,则应根据抵押合同的有关约下,办理有关手续.

    折叠因为继承取得

    我国的<继承法>中所列遗产的范围中有房屋.所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有.因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承.当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证,遗嘱等资料到主管部门办理过户手续.

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