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公司名一下房产过户税费怎么算?想参考一下。

  • 提问者:南极三道街
  • 地点: -
  • 浏览次数:1277
  • 提问时间:2017-06-07 18:20:01

已有回答(5条)
  • 以公司的名义买房的好处主要是下面几个方面:
    1、个人购入房产不足5年转让的,要交5.6%的营业税和附加,但是公司持有房产在没有差价的情况下,你就算是今天买过来一套200万的房子,我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的,今天买明天卖都可以。土地*企业所得税因为他没有盈利没有*也不需要交,这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户,就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户,你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
    2、虽然公司在购入房产的时候,暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的,但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额,全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款,一般可以贷到房产价值的7成,实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的的,200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业,不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大,如果是一些经营信用良好的公司贷款,在未来的3―5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了,银行不放款的情况下,可能公司的房产去做一些抵押贷款,比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
    3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话,打个比方如果我的公司买了一个100万房子,我过了十年这个房子涨到1000万了,中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢?我可以通过转让这个公司的*,*的买卖只需要交一点点*转让的税费,就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了,土地*企业所得税那些都可以免掉非常的多。希望我的回答对您有所帮助。

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  • 公司名下房产过户税费算法:
    公司产权的房屋不管年限,不管类型,缴纳税费如下:
    营业税:(本次合同价-买入价)*5.65%
    土地*:(本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额)*系数
    注:a、土地自然增值额=买入价*5%*年限
    b、系数的选择:增值额/买入价<50%的,系数为30%
    50%<增值额/买入价<的,系数为40%
    <增值额/买入价<200%的,系数为50%
    增值额/买入价>200%的,系数为60%
    增值额=(本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额)
    预提所得税:(本次合同价-买入价)*10%
    房产税:买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视)
    印花税:本次合同价*万分之五
    评估费:千分之1.5-千分之3之间
    交易手续费:建筑面积*2.5元
    以上信息来源网络,仅供参考!

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  • 常住宅抵押银行贷款走个人消费的话,可以贷到评估值的七成,要是名下有企业的话,走企业经营可以贷到评估值的满成。银行房屋抵押贷款,走经营项目,可以贷到房屋评估值的十成,公司名下房产、股东名下房产、法人名下房产、股东法人直系亲属名下房产等都可以,分期房按揭房、经适房、优惠价、成本价房屋、标准价房屋等都可以,银行的短期经营贷款,可以按月还息,到期归还本金,循环授信。这样更适合客户经营。北京快易贷,主办银行房屋贷款,可以用于个人消费,也可以长期经营,经营贷款可以贷到房屋评估值的十成,不满五年经适房、有本回迁房、优惠价房屋、成本价房屋、标准价房屋等疑难房屋也可以办银行贷款,可以先质,当天拿钱。银行贷款我们只收贷款服务费,见批单再付费。质押贷款属于短期贷款,一般都是找担保公司走的,利息一般都是按月息算的。

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  • 深圳公司名下房产过户税费怎么算:
    (一)契税
    1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
    2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
    3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
    (二)个人所得税
    1、房产证满5年,并且是住房的不需要交个人所得税;
    2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
    3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
    (三)营业税
    1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
    2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
    3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
    4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
    (四)土地*房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
    (六)房屋产权登记费:80.00元。
    (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地*、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。资料源于网络,仅供参考。

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  • 深圳公司名下房产过户税费计算方法:
    1.*:(现在国土局的评估总价-登记价)*5.6%
    2.土地*:(现在国土局的评估总价-登记价)*30%~60%,
    3.契税:3%
    4.印花税:0.1%
    5.交易登记费:80元/单
    6.抵押登记费:80元/单
    7.交易费:4元/方将以上相加的和就是深圳的房产过户税费价格来源网络,仅供参考。

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