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问问房屋的产权到期怎么办?应该注意什么

  • 提问者:追逐梦的孩子
  • 地点:福建省 - 莆田
  • 浏览次数:828
  • 提问时间:2017-06-07 22:00:02

我来帮他解答

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已有回答(4条)
  • 惠州浩天装饰

    回答数:136被采纳数:22017-06-08

    一,重签合同,续缴出让金
    土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金.届时,国家,小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点,成为这一做法能否实施的关键.这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定.
    二,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿.
    这是一种最简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住.当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,根据当前房屋位置,面积,户型以对应的市场价格补偿.
    三,国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决.
    由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的.购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家.只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权.具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿.

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  • 灌水高手

    回答数:102被采纳数:72017-06-07

    你好,根据物权法规定,土地虽然是国有的,属性也是商业用地,但土地上的房屋是购房人的,未来即便商住楼产权到期,也有极大的可能像70年产权住宅那样通过补交土地出让金,对商住楼进行续期。所以不用担心商住楼房产证产权到期了怎么办。希望可以帮到你~

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  • 面具一半

    回答数:109被采纳数:12017-06-07

    房屋产权年限70年到期后怎么办?房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

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  • 不事雕琢

    回答数:95被采纳数:02017-06-07

    根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年,这样会直接导致房屋产权的不同。而关于到期怎么办,根据《物权法》百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期,可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金价格,类似于成本价和市场价的差额;另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。也就是说,房屋到期之后,如果不拆迁,没倒戈,是可以通过续期的方式继续保留房屋所有权的。

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