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房改房属于是商品房吗?

房改房属于是商品房吗?两个的区别是什么?

  • 提问者:小打小闹小脾气
  • 地点:江苏省 - 扬州市
  • 浏览次数:938
  • 提问时间:2015-07-30 09:13:00

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最佳答案

生欢死惧

回答数:277被采纳数:492015-07-31

“房改房”
(即“房改售房”
)与“商品房”是有本质区别的,在性质上来说,它们
是两个完全不同的概念。所以,我们绝不能简单地把二者混为一谈、混淆是非。那种把“房改房”当
成“商品房”来对待的做法,是完全错误的,应予以纠正。所谓“房改房”(又叫已购公房):是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家
庭为单位,按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定,以“标准价”或
“成本价”购买已建的公有住房。在购买时,职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项
优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
按照“成本价”购买的,
“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的,职工家
庭拥有“部分房屋所有权”
,只有在补交款项和完善产权后,才拥有房屋的“完全产权”

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已有回答(3条)
  • 温暖的午夜阳光

    回答数:388被采纳数:692015-08-08

    房改房与商品房的区别如下:
    房改房:是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
    商品房:它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。,
    房改房与商品房的最大区别是:房改房在5年后才是完全属于自己的,如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费,商品房就不一样了,商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了,不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。

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  • 苍天有晴天

    回答数:429被采纳数:632015-08-02

    房改房在交易中称为“已购政策性住房”,国家已经允许其上市交易,交易方法与普通私房买卖一样,但不是严格意义上的商品房,因为土地出让金没有足额交纳,但如果你是购的别人的房改房,在过户时已经办理了土地证,就成了完全的商品房0

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