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商品房和拆迁房的区别是什么?

商品房和拆迁房的区别是什么?两个的定义分别是什么?

  • 提问者:没路可走
  • 地点:江苏省 - 泰州市
  • 浏览次数:654
  • 提问时间:2015-07-02 09:08:00

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最佳答案

苍狼不拜月

回答数:179被采纳数:242015-07-18

1. 商品房: 指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
2. 安置房:是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
3. 安置房的入市销售:
 安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。  
如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。  
预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。  签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。

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已有回答(3条)
  • 万能小黑君

    回答数:217被采纳数:272015-07-25

    商品房是开发商向国家缴纳土地出让金后开发的;而安置房(各地的名称、叫法不一样)没交土地出让金。多数情况下是:当地拆迁后建楼,被拆迁人再回迁;政府划出一块地用于建住宅,把别的地方的拆迁户分到这里居住。这种房子的性质都不会是商品房,而是按成本价出售住宅或按经济适用房管理的性质。这些性质的房在交易时要向国家补交土地出让金。当然了,建筑成本、小区环境、配套设施等等也不能和商品房比了。

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  • 坚持很美

    回答数:194被采纳数:292015-07-10

    1、产权:回迁房属于集体产权;而商品房是个人产权
    2、质量:均为合格产品
    3、交易:回迁房有交易时间限制,商品房则无
    4、物业:商品房物业管理比回迁房要好得多
    5、环境:商品房造型和环境都比回迁房好很多

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