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商铺公摊面积一般是多少?

商铺公摊面积一般是多少?这是怎样算的?

  • 提问者:若影流烟
  • 地点:江苏省 - 宜兴
  • 浏览次数:872
  • 提问时间:2015-05-14 17:13:00

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最佳答案

贤言菲语

回答数:204被采纳数:402015-05-16

公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来,公摊系数=公摊面积÷套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。   需要注意的是,公摊系数不是以单户来计算,而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积,是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

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已有回答(3条)
  • 贫僧洗发用飘柔

    回答数:225被采纳数:402015-05-29

    一般是10%-20%.事实我的商铺公摊占了40%.
    1、关于“面积”
    “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的.即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等.
    “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”.它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
    业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念.
    2、公摊面积有蛊惑
    先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊.
    而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多.对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之.

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  • 中国好胖子

    回答数:282被采纳数:442015-05-22

    这个比较复杂。
    一般首先将建筑外部的公共部分面积,按幢按比例分摊。
    然后是幢内分摊,一幢建筑内的所有公共面积根据所在部位和受益情况按照层共、幢共等形式进行分摊。
    最后得到每个单元的建筑面积。
    公摊系数就是按上述原则计算得出。

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