怎样能买到高性价比房子？

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、在相同地角相同价格的楼盘中选择得房率高的，房屋有效使用面积中无用或附属面积少的，如有些房子倒是挺大，可实用面积却并非如此，同样的两室一厅可能在80平米就很宽敞了，可在有的户型中同样大小的两室一厅却在100平米左右，这当中主要是被无用的类似过道、走廊等给占去；有的虽然单价稍低可细算起来还不如80平米的房子来的实惠。 第二、在同等有效使用面积中若选择价格相对少的，就不必过于强求地角的太理想化，只要相近就可，要么就是不一定过于看重物业的周边环境和短期内的不如意，要看其长远发展前景好的，因为价格低而大都有一定的不足，所以要看其不足的实质有无大碍。 第三、如果还想大便宜些，就得考虑那些特殊的房子，即几近相同的经法院拍卖或抵债的房屋如果没有根本性纠纷的，了解较清楚也是完全可以考虑的，这种房子的性价比有的更高更实惠，因为他们大都急于出手而只有低价，我就曾经捡到了不少这样的便宜，有的差不多花一半的价钱就可达到目的，但这种选择风险较大，要有把握机遇和把控的能力。

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　一是房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。因此是不是买房，何时买房跟你的收入是非常相关的。
　　二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%~35%。如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。
三是家庭负债余额(即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。

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