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个人二手房交易税费应该是谁交

弱弱地问一下,个人二手房交易税费应该是谁交

  • 提问者:水木真二
  • 地点:山东省 - 青岛市
  • 浏览次数:719
  • 提问时间:2015-09-13 03:02:00

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已有回答(3条)
  • 汪娜

    回答数:404被采纳数:552015-09-15

    对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。
    1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%;
    2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%;
    3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%;
    4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。
    对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
    1,普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;
    2,普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;
    3,普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;
    4,非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
    5,非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
    6,非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

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  • 张先森11

    回答数:304被采纳数:572015-09-14

    按照规定,营业税和个税应由出卖方承担,但实践中都是要求由买方承担。既然可以减免税费,减免的税费就无需补偿给卖方,毕竟对于买卖双方来讲,房子过户是最终目的,你可以在和卖方在谈一谈的。另外,契税由买方承担,印花费由买方和卖方各自负担的。

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  • 回答数:286被采纳数:352015-09-14

    以下是个人二手房买卖过户的费用: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

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