答:在国家的颁布的新政策上,对于房地产这块儿的调控比较多,房子过户费用也会有所下降,买房五年之内过户的,只需要交1%的所得税即可。所以在生活中如果你没有涉及到这方面的知识一定要仔细看喔。买卖二手房注意事项房产过户费怎么算在买房的过程中,很多人会选择买二手房,交付快,即买即住等各种便利之处不言而喻。然而,买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。在买房的过程中,很多人会选择买二手房,交付快,即买即住等各种便利之处不言而喻。然而,买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。二手房过户要交印花税:*1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
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二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:
1、二手房过户核档费:50元/宗。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地*金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税,印花税,个人所得税同上所述。
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聊城二手房产过户费:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%.
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:1)交易中介费:成交价*1%2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。价格来源网络,仅供参考!望采纳。
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手房买卖交易日益频繁,关于二手买卖注意事项也越来越引起大家的重视,那么二手房住房过户费怎么算,二手房买卖注意事项有哪些.
二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税,契税,个人所得税,土地,印花税,城建税,教育费附加,地方教育费附加等.
下面具体分析各税种如何收费,总体来看我们二手房过户费怎么算:
一:营业税,为5%.对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税.
二:契税,普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%.
三:个人所得税,征收为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,为20%.
个人不能提供完整,准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税.个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,可以免征个人所得税.
四:印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的缴纳印花税,同时买方还需按"权利许可证照"税目缴纳5元的印花税.
此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税,教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%,3%,1%分别缴纳城建税,教育费附加和地方教育费附加.
购买二手房,*重要的是认真审查房屋产权的完整性,可靠性.
二手房付款由买卖双方协商决定,一般可一次性付款或分期付款.和商品房,经济适用房一样,二手房也可申请商业或者公积金贷款.
注意事项
二手房公积金贷款与商品房贷款不同的是,借款合同生效后,贷款银行根据借款人的委托将全部贷款划入售房人在贷款银行开立的存款帐户.
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录.如房主,登记日期,成交价格,卖方产权的完整性,有没有被抵押,是否共享等.
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋.一般公房必须要原单位盖章后才能出让.
与
商品房不同,二手房买卖一般都是"个案".所以有关价格,房况,户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,天花板是否有渗水
痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮,小区保安水平,物业管理费及收费标准等等.此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史,土地使用期限还有多长;有
没有欠费情况,如物业管理,水,电,气费等.
在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值.
,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法,彻底地办理过户手续.二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位或机构的保证和公证都不算完成交易.
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