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土地增值税计算方法

想问一下,土地增值税计算方法是怎样的

  • 提问者:好的啊
  • 地点:浙江省 - 嘉兴市
  • 浏览次数:869
  • 提问时间:2015-08-07 16:09:00

我来帮他解答

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已有回答(3条)
  • 没路可走

    回答数:299被采纳数:402015-08-09

    1、房地产企业的土地增值税,是按照预收账款预征土地增值税,住宅是按照1%的比例征收,营业用房和别墅按照2%征收。
    2、先预提:
    借:待摊费用-土地增值税1%或2%
    贷:应交税金-土地增值税
    缴纳的时候:
    借:应交税金-土地增值税
    贷:银行存款
    3、待该商品房交付使用后,开出发票和结算帐单,交付给买主时,预收转收入,并计算由收入负担的土地增值税,:
    借:主营税金及附加
    贷:待摊费用-土地增值税。

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  • 猜不透也看不透

    回答数:354被采纳数:492015-08-08

    土地增值税两种计算方法

    土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税,分为无购房发票与有发票两种。

    第一种方法为:“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。

    第二种方法为:“有发票的征收方法,其税率为:1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%~100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%~200%的征收增值额的50%;4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”

    以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例计算,其土地增值税如按照无购房发票的情况交易的话,需缴纳房管局评估价的3%,则为10.5万元。如果按照有购房发票的按累进制征收的话,增值了50万元,税率为30%,减合理费用后,约15万元。

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  • 不抛弃不放弃

    回答数:373被采纳数:652015-08-08

    土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。
    (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
    (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
    (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
    (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

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