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房产过户需要交齐哪些相关的费用呢?有哪些注意事项

  • 提问者:徐柚子Ms
  • 地点: -
  • 浏览次数:793
  • 提问时间:2017-06-12 22:50:01

我来帮他解答

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已有回答(4条)
  • 老公很多事

    回答数:73被采纳数:02017-06-12

    房屋买卖合同甲方(卖方):,身份证号码:乙方(买方):,身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,在平等、自愿、公平的基础上,并依照相关法律、法规达成以下合同条款以供双方遵守:
    一、甲方自愿将坐落于上海市奉贤区(拆迁号:沪奉),建筑面积平方米,以及地下车库、阁楼(平方米)附属设施停车位等的房产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的凭证交付给乙方,该房屋以下简称目标房产。
    二、双方议定目标房产及附属建筑物总价款为人民币小写元(大写元整)。
    三、甲乙双方确认乙方在年月日支付定金人民币小写元(大写元整),该笔款项计入购房款。
    四、乙方在年月日向甲方支付其余房款人民元(大写元整),甲方同时将房屋钥匙及相关证书、凭证交付乙方,目标房产同时转移给予乙方处分。
    五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的所有权,能完全处分出售该房产,甲方保证无任何家庭成员等任何第三方向目标房产主张任何权益,如因甲方的原因给乙方造成损失,甲方赔偿乙方双倍购房款的违约金和同期银行同类贷款利率四倍的利息及目标房产的装修费用。甲方保证目标房产无任何担保,无抵押,无房产瑕疵,无人租住、使用,无户口迁入。
    六、由于目标房产暂时无法办理房产过户等相关手续,因此特约定,在目标房产具备办理房产过户手续时,甲方在两个月内无条件协助乙方办理房产过户手续,办理房产过户手续所产生的契税及相关费用由乙方承担,甲方之前办理的产证的费用由甲方自行承担。
    七、乙方支付购房款后,甲方应积极配合乙方办理有关房产正常居住使用的相应手续,如:电话、水电、网络安装等等变为乙方名称,如客观原因无法办理,则不算甲方违约。
    八、本合同签订后,如一方违反本合同条款,违约一方应向另一方支付双倍购房款的违约金;如甲方未协助乙方办理房产过户手续,则乙方可以起诉甲方履行义务,并甲方需赔偿乙方购房款双倍的违约金和同期银行同类贷款利率四倍的利息及目标房产的装修费用。
    九、乙方在付清本合同约定的购房款后,如需要转让出售目标房产,甲方无条件配合;如目标房产遇到拆迁等相关变动,目标房产所涉及的一切经济补偿利益归乙方所有,甲方不享有任何利益,甲方有义务配合乙方办理相关手续。十、目标房产出售后到办理过户产证期间,目标房产所产生的一切相关费用由乙方承担。十
    一、本协议一式三份,具有同等法律效力,自甲乙双方签字之日生效,如有纠纷,在目标房产所在地法院管辖,败诉一方承担所有费用。甲方:乙方:年月日年月日

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  • 无的放矢

    回答数:78被采纳数:02017-06-12

    土地证过户费用有两种不同的情况
    1、假如原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
    2、假如土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就应该缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,假如是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外假如需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.假如土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件
    1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
    2、房屋建筑面积小于140平。假如面积超过140平,(含140)契税交3%。
    3、房屋是普通商品房。假如是已购公房还要支付一个土地出让金。
    4、个人所得税现在没有强制收取,可以忽略不计。
    5、以上都是指有产权的房子,假如是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。土地证过户手续带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续,土地证办理流程的每一个环节都有提示,十分方便.,房产证被大厅收去以后付房款。土地证过户登记需要提供的材料依照国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定,个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则,应先取得所购房屋的《房屋所有权证》,再办理土地登记手续。那么土地证过户登记需要提供哪些材料呢申请材料
    1、土地登记申请书(原件);
    2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);
    3、原《国有土地使用证》(原件);
    4、商品房买卖合同(复印件);
    5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;
    6、申请人身份证明;
    7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)
    8、假如买方是港、澳、台同胞或外籍人士,证件中无中文姓名的应该有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);
    9、土地增殖税涉税证明(原件);
    10、产权人为未成年人的,需提交监护人公证书(原件),未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理,代理人提供委托书(原件);
    11、房产证为共有的,提交《房屋共有权证》(验原件收复印件),不能共同来办理土地证的,提交授权委托书,委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);
    12、其他法律法规规定的相关材料。

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  • 若星辰2014

    回答数:85被采纳数:02017-06-12

    答:在国家的颁布的新政策上,对于房地产这块儿的调控比较多,房子过户费用也会有所下降,买房五年之内过户的,只需要交1%的所得税即可。在生活中假如你没有涉及到这方面的知识一定要仔细看喔。买卖二手房关注事项房产过户费怎么算在买房的过程中,很多人会选择买二手房,交付快,即买即住等各种便利之处不言而喻。然而,买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。在买房的过程中,很多人会选择买二手房,交付快,即买即住等各种便利之处不言而喻。然而,买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。二手房过户要交印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

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  • 无非多个版本

    回答数:94被采纳数:12017-06-12

    这类问题有很多如农村房产证过户流程
    一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。实际的过户手续有这些:
    1、去乡镇国土所提出申请;
    2、提交相关材料;
    3、当地国土所依照申请人提供的权属资料进行审查;
    4、实地进行勘丈、调查、公告;
    5、报国土局审核,注册登记;
    6、发证
    二、农村房产证过户程序及费用由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。由此看来农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。实际的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

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