二手房的买方需办理贷款，卖方有房产证，请问程序如何操作？有人知道具体的情况啊

胡春燕

二手房按揭贷款流程
一：实地看房参与人：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察事项：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；假如是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订“房产交易确认书”。二手房按揭贷款流程
二：产权验证参与人：产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权验证流程：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留*；再出示“查档收费*”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋*初的“商品房买卖合同”。二手房按揭贷款流程
三：签署合同参与人：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。签署流程：认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（实际数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。二手房贷款流程
四：填写合同整理资料依照客户提供的相关资料，填写合同。“申请审批表”的现住址一栏应该填写本市*；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。二手房贷款流程
五：缴费缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等二手房贷款流程
六：产权过户参与人：居间机构、买卖双方。地点：房管局。过程比较繁琐，这是规定，要慢慢来。期望可以对你有用。

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拔犀擢象

1，假如是期房，从开发商手上买的，等交房后才能办理房产证，而后安政策落户2，假如是二手房，你们需要到房管局完成过户手续，把房产证做成您的这样您可以持有房产证和户口本身份证去落户不过要关注，卖方应该把户口迁出，否则您无法落户的。

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一婉小小露

南京二手房交易时间10个工作日后就可以了，二手房交易基本流程：
1.查询房源、发布房源
2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明，买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

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