这个要看房子的土地手续是否正规,假如,从土地到收房整个流程都是按照商品房买卖流程走的话,那么,就是大产权。大产权是有土地使用证和房产证两个证的。假如是小产权,这两个证是都没有的!
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是的哦,是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)。
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不行,应该要有土地证和房权证或地上定着物,一并抵押,私人有国有土地使用证的商品房也可抵押,不过要有第二住所证明。
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《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。业主购买商品房,现在没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发商的配合下向国土局申请。
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