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哪些房地产是不得转让?

哪些房地产是不得转让?国家对这个有什么规定?

  • 提问者:指尖逝去青春
  • 地点:江苏省 - 连云港市
  • 浏览次数:136
  • 提问时间:2015-06-10 12:16:00

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最佳答案

一个人的感觉

回答数:523被采纳数:672015-06-13

1、以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

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已有回答(3条)
  • 小新丢了蜡笔

    回答数:471被采纳数:692015-06-21

    (一)根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的;(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的;(五)权属有争议的;(六)法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

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  • 请勿复制

    回答数:250被采纳数:222015-06-14

    房产转让指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。 ,我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定,以下则是不得转让的房屋: 1、 未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让; 2、 共有房地产,未经其他共有人书面同意的房屋不得转让; 3、 权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让; 4、 司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让; 5、 依法收回土地使用权的房屋不得转让; 6、 法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。 温馨提示:房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人,也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属,房产一般归个人所有,夫妻共同所有,其他组织所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外,故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中,应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》,然后买卖双方依照合同履行各自的义务,其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。

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