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毛坯房如何收房验房,要注意些什么呢

想问一下,毛坯房如何收房验房,要注意些什么呢

  • 提问者:一念之间
  • 地点:陕西省 - 西安市
  • 浏览次数:959
  • 提问时间:2015-08-27 21:00:00

我来帮他解答

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已有回答(4条)
  • 世邦装饰

    回答数:1353被采纳数:342015-10-11

    毛坯房收楼验房注意事项有哪一些,对于如何来收楼验房的问题,相信很多购房者的思路不是很清晰.这里重点从两方面来说一下,一下验防水,二是验门窗.这是人们容易忽略的问题,但是又很重要的问题.
    毛坯房验房重点验防水
    房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,最容易出现问题的地方.防水做的好不好现阶段只能靠看.首先看天花:房
    间,阳台,厨房,卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹.然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线
    洞口,在外门窗洞口,窗台处有没有被水浸湿过的水迹.最后看外门,门窗扇关闭处,门窗框,扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹.
    毛坯房验房门窗很关键
    质量良好的门窗,应该是表面应洁净,平整光滑,大面应无划痕碰伤;窗框,横档,窗扇材料没有翘曲,变形;门窗扇,框四周密封
    胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框,扇自然贴合,缝隙四周大小一致.门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封
    条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽,断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹.
    没有装修过的朋友可能不知道,不少家庭从接到收房通知单的一刻起,收楼验房的烦恼也随之而来.建议验房的时候最好是找个专业的验房师一起陪同参与验房,更能及时发现问题.

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  • 九月你好

    回答数:434被采纳数:632015-08-31

    毛坯房收楼验房注意事项有哪一些,对于如何来收楼验房的问题,相信很多购房者的思路不是很清晰。这里重点从两方面来说一下,一下验防水,二是验门窗。这是人们容易忽略的问题,但是又很重要的问题。
    毛坯房验房重点验防水
    房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房
    间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线
    洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。
    毛坯房验房门窗很关键
    质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封
    胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封
    条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。
    没有装修过的朋友可能不知道,不少家庭从接到收房通知单的一刻起,收楼验房的烦恼也随之而来。建议验房的时候最好是找个专业的验房师一起陪同参与验房,更能及时发现问题。

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  • 卡其卡其

    回答数:90被采纳数:152015-08-28

    毛坯房收房验房步骤从结构开始,然后才是墙体,水电及门窗。
    一。结构:毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度,房间与阳台的连接处,以及看房屋的顶面是否有高低差存在。
    二。墙体:墙体质量不过关,装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。
    1.墙面空鼓,可以用小锤子轻巧来测验。
    2.墙体是否垂直,可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。
    3.墙体是否是损坏,麻点像石灰爆点,这是石灰水未经足够时间熟化导致的,顶部有麻点,对后期装修很不利。对此,业主需警惕。
    三。水电:水电不顺,对于今后居住来说,会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的,可以用兆欧表测试绝缘电阻值,以防后患。
    四。门窗:门窗安装是否符合标准,对居住质量有很大的影响。若是封密性差,会漏雨水不说,隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁,以及是否是正的,这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框,要查验框槽的完好情况。
    新手都要学会毛坯房交房怎么验房的不然到时候会被开发商利用。
    之前也不懂,刚拿房嘛也没有什么经验,去了一个朋友那里她教了很多这学问的知识。
    以上就是毛坯房交房时如何验房的一些介绍

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  • 小打小闹小脾气

    回答数:378被采纳数:732015-08-28

    1.楼地面是否平整
    想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
    2.墙面是否有裂痕
    检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
    3.室内楼梯是否有缺损
    主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
    4.门窗安装轨道是否顺畅
    在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
    第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
    5.进户门是否有磕碰和刷漆
    需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
    进户门磕碰痕迹
    6.阳台设备无破损
    验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
    7.层高不能低于2.8米
    作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
    8.给水是否配套齐全
    在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的
    龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
    9.排水是否正常
    有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
    排水验收一定要实践操作
    10.电气是否与买的数量一致
    电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
    11.预留洞是否合理
    .首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
    12.强电、弱电
    在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
    通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。

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