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房产证过户注意事项有哪些?

房产证过户注意事项有哪些?过户需要了解的步骤是什么?

  • 提问者:一首歌的时间
  • 地点:江苏省 - 泰州市
  • 浏览次数:954
  • 提问时间:2015-09-16 10:55:00

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已有回答(4条)
  • 九鼎装饰

    回答数:73被采纳数:52015-09-21

    一,交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签.

    二,整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费.

    三,选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金,房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清.

    四,购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间.买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦.

    五,购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失.

    六,交房时的物业登记及相关水,电,有线电视,煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮

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  • 济南威廉装饰

    回答数:150被采纳数:112015-09-19

    避免中介公司的暗箱操作

    其一,某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然拖不了干系.

    其二,当业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能存在霸王条款,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金.

    其三,在交易过程中,大部分情况下,所有费用都须买方承担,但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的"全包价"比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多.

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  • 华浔品味装饰

    回答数:16被采纳数:12015-09-18

    房产证过户流程:
    1 首先你要签订"房地产买卖合同"在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件,户口本,结婚证,税费缴纳凭证,合同还有房产证,有了这些就可以去过户了.你们双方人必须都在,因为要签字的.(记得去公证处)
    2 如果你是买房人你应该缴的税
    契税总房款的百分之一点五(但是房子的面积要是比144平米多的话,就要按百分之三缴税了,如果是第一套房只用缴百分之一),剩下的税分别是印花税,交易费,测绘费,权属登记费及取证费!
    3 如果你是卖房人你应该缴的税
    印花税,交易费,营业税(房子满5年则不用缴), 个人所得税(房子满5年则不用缴)
    4 只要签好合同,就可以去过户了,大概20天左右新的房产证就会下来了.
    房产过户注意事项:
    1,若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
    2,若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
    3,若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
    4,房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
    5,若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
    6,若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书.
    去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件.

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  • 汇悦装饰

    回答数:46被采纳数:22015-09-17

    一,交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签.

    二,整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费.

    三,选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金,房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清.

    四,购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间.买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦.

    五,购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失.

    六,交房时的物业登记及相关水,电,有线电视,煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮

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