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什么情况下无法办理房产证?

什么情况下无法办理房产证?办理的条件是什么?

  • 提问者:流浪的飞鹰
  • 地点:浙江省 - 台州市
  • 浏览次数:174
  • 提问时间:2015-08-17 12:08:00

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最佳答案

天使宝贝

回答数:421被采纳数:762015-08-20

 1、对开发商而言,如下主要原因都不能办理房屋产权证:
  ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
  如果是开发商的原因,那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高,那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法,永远也不能办理房屋产权证,那么建议购房者尽快做出决策,或退房,或要求开发商承担损失,不要拖延,以免延误了解决问题的最佳时间,使自己的损失扩大。
  2、对购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因如下:
  ①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
如果是自己的原因,应积极与开发商和房屋发证主管机关配合,争取在最短的时间内将房产证办下来。

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已有回答(3条)
  • 仅此而已

    回答数:226被采纳数:392015-08-29

    一.房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形:
    1.开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”,即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐,对购房者说正在办理过程中,购房者最好不要买这样的房屋。如果一定想买的话,就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话,购房者最好不买这种房,因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话,您的权益将得不到保障,风险太大。
    2.开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,去办理产权证书的时候,当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的,受损失的自然是购房者。
    3.开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有了,最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。二.购房者自身的原因。分两种情形:
    1.购房者没有交足应付的房价款,开发商就不会去办理过户手续,购房者也就办不下产权证书了。
    2.购房者没有及时提供应交的文件材料,。

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  • 一个人的感觉

    回答数:523被采纳数:672015-08-22

    如果是自己购地买房的话,一般有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《国有土地使用证》就可以办了。但如果买的是非本集体内的集有土地的话,办不出房产证。

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