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如何处理期房的面积误差?

如何处理期房的面积误差?这面积误差是怎样得出的?

  • 提问者:一场好梦
  • 地点:浙江省 - 绍兴市
  • 浏览次数:693
  • 提问时间:2015-06-15 16:12:00

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最佳答案

可说可不说

回答数:332被采纳数:542015-06-21

1.面积误差比绝对值在5%以内(含 5 %),按照合同约定的价格据实结算,买 受人请求解除合同的,不予支持。
2.面积误差比绝对值超出5%,买受 人请求解除合同、返还己付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,
房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在5%以内(含5 %)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出5%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人-房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在5%以内(含5 %)部分的房价款及利息由出卖人返还 买受人,面积误差比超过5克部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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已有回答(3条)
  • 雨声断思念

    回答数:208被采纳数:362015-06-24

    需要补足差价 这是开发商通用的伎俩 没有办法 只能补 括号里面的没有读明白 房产证上没有更改 他会给你你一份补充协议 以后卖房子的时候一样有效,新房本面积会加到里面

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  • 请勿复制

    回答数:250被采纳数:222015-06-20

    据专家介绍,期房的面积是从图纸上算出来的,只有房子盖成了
    面积才会实际测出来,两者间出现误差是在所难免的。
    据介绍,一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况,而实际面
    积大于暂测面积的情况比较多见,购房者要为此多付超出面积的房
    款。因此,购房者对这个误差要慎重考虑,应在合同中明确“超过部
    分”,指暂测面积与实际面积的差值,减去合同约定的某个百分比允
    许误差后所得的面积。比如:合同约定超过3%按房屋售价进行结算。
    如果实测面积数为5%,则购房者只对5%减去3%后剩余的2%部分
    付款,而不是对超出的 5%部分全部付款,因为 3%部分双方已约定
    了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。
    据有关业内人士称,超过合理误差范围的,购房者可以要求拒付
    房款或退房。有的发展商故意将暂测面积做小,而实际面积超过暂测
    面积多达 10%以上,这就意味着要多付数万元,大大加重购房者的
    负担。因此购房者应在销售合同中约定:超过2%(但不超过某个百
    分点,如5%)时,双方按房价结算,当实际误差超过某个百分比时,
    买家有权终止协议并退房。

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