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房产交易营业税怎么计算

冒昧地问一下,房产交易营业税怎么计算

  • 提问者:善善85
  • 地点:江苏省 - 苏州市
  • 浏览次数:650
  • 提问时间:2015-08-15 11:07:00

我来帮他解答

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已有回答(3条)
  • 心随你远行

    回答数:364被采纳数:442015-08-17

    营业税的计算方法如下:
    1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
    2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
    3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
    4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

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  • 生欢死惧

    回答数:277被采纳数:492015-08-16

    二手房过户,房产证满二年的,免营业税。过户税费具体如下:

    二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。

    房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

    注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

    回复  赞(0

  • 危险发生

    回答数:375被采纳数:552015-08-16

    营业税定义及二手房营业税征收比例
    营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
    房产交易营业税的有关政策
    国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5.5%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。

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