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银行按揭贷款流程是怎样的

冒昧地问一下,银行按揭贷款流程是怎样的

  • 提问者:浮浮沉沉
  • 地点:福建省 - 福州市
  • 浏览次数:50
  • 提问时间:2015-06-06 10:10:00

我来帮他解答

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最佳答案

弹指间心无间

回答数:350被采纳数:672015-07-20

申请贷款有以下问题需要大家注意(网上看到的+自己总结的): 1、使用公积金贷款的业主,如果你的存在漏缴、未缴、受理单姓名和身份证不符,没有连续缴纳6个月等情况,需要到参加公积金复议,复议通过后才能贷款。 2、自己找银行贷款的业主,需要向开发商催要自己的房屋预告登记证,这样才能在银行贷款。 3、需要使用公积金还款的业主,在银行贷款下来的同时提交公积金还款协议,方能使用公积金还款。4、开具单身证明需要准备1寸照片,身份证、户口本原件。5、如果买房考虑商贷的话银行流水最好能够多一些,因为银行要求流水要达到你月供的2.5倍(建行是这样的,其他行不太清楚)。6、收入证明最好是能够正规一些,银行审批贷款的时候要评估你的还款能力。7、去银行办理贷款最好能够提前办一张该行的借记卡还款用,记得开通网上银行、手机银行业务,节省你办理贷款业务的时间。8、办理抵押需要本人到场签字(银行在工作日时间进行办理,银行会提前一天电话和短信通知抵押时间、地点、准备材料等信息,记得要保持手机畅通)。9、贷款买房交契税以抵押合同的日期为准。10、一般网签一周之后就可以上网查看房屋查询信息了

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已有回答(3条)
  • 雨中的玫瑰

    回答数:336被采纳数:582015-07-13

    1先签合同.交付定金. 2业主红本在手将红本交付地产公司托管.红本不在手的业主向银行申请提前还款.签署赎楼担保协议.、3买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款. 4银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押.经纪方将托管定金给业主. 5去国土局签署买卖合同递件过户. 6买卖双方缉拿税费.买方领证房产证.卖方收到首期款. 7买方将新证房产证抵押银行贷款. 8卖方收到尾款.经纪方协同买卖双方办理水电过户手续.
    求采纳

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  • 言语衬心扉

    回答数:284被采纳数:372015-07-06

    第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
    第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
    第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
    第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
    第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
    第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
    第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
    第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。
    银行对个人贷款资格的审核,与工作年限有一定的关系,但并不是受到很大的影响,还需要其它的方面,如收入,学历以及个人信用额度等等,因此要根据其它综合情况而定。

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