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要交房了,如何验房?

验房需要注意哪些?

  • 提问者:zxfkj
  • 地点:陕西省 - 西安市
  • 浏览次数:2820
  • 提问时间:2015-09-17 15:12:31

已有回答(3条)
  • 有*验房服务的,你可以到当地咨询一下

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  • 验收过程
    1,去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
    a,房屋的<住宅质量保证书>--可带走
    b,<住宅使用说明书>--可带走
    c,<竣工验收备案表>
    d,面积实测表
    e,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料.
    2,核实面积,合同及价钱多退少补问题.确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异.
    3,验收房子.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了.暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.
    (1)详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
    (2)检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝.
    [提示]特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因.
    (3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况.
    [提示]如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系.
    (4)水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点,急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度.(一般新房子会配一个简易龙头给业主).
    (5)验收下水情况.先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水.
    (6)验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.
    [提示]:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.
    (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符;
    [提示]:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实.
    (8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上.
    好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了.

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  • 1.验墙壁
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水.遇上台风来临之时,更令人提心吊胆.所以,是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的.

    2.验水电
    首先是验一下房屋的水电是否通了.当然,对于一些装修来说,多数的水管,电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管,电线的话,那么这些东西就必须认真验收了.
    验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准,电线的截面面积是否符合要求.一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时,容易过热变软.

    3.验防水
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水.当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了.如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证.如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了.您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.
    验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房,卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房,卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm).约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房,卫生间的天花是否有渗水.

    4.验管道
    这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口.验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走.为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难.
    还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头.按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了.为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味.也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要.这种小地方,往往*能体现建筑商的施工质量.

    5.验地平
    验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差.验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑质量.因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了
    这里介绍一个简便易行的方法.去五金店买一条小的透明水管,长度力20m左右,注满水.先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置.把水管的另一端移至离门口*远处的室内.然后看水管在该处的高度,再做-个标志.用尺测量-下这个标志离地高度是多少.这两个高度差就是房屋的水平差.您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度.
    一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,您就得注意了.

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