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要交房了,如何验房?

验房需要注意哪些?

  • 提问者:zxfkj
  • 地点:陕西省 - 西安市
  • 浏览次数:232
  • 提问时间:2015-09-17 15:12:31

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已有回答(10条)
  • 世邦装饰

    回答数:1353被采纳数:342015-10-16

    现在很多装修公司都提供免费帮忙验房量房的服务,可以咨询下.如果自己去,注意两个点,第一内墙是否有渗水迹象.因为渗水过的地方墙面有明显区别.第二,门窗要重点看好,这上面很容易出现问题.要及时发现和跟开发商沟通要求整改.

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  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    现在很多装修公司都提供免费帮忙验房量房的服务,可以咨询下.如果自己去,注意两个点,第一内墙是否有渗水迹象.因为渗水过的地方墙面有明显区别.第二,门窗要重点看好,这上面很容易出现问题.要及时发现和跟开发商沟通要求整改.

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  • 羿德永安

    回答数:51被采纳数:02015-09-28

    现在很多装修公司都提供免费帮忙验房量房的服务,可以咨询下.如果自己去,注意两个点,第一内墙是否有渗水迹象.因为渗水过的地方墙面有明显区别.第二,门窗要重点看好,这上面很容易出现问题.要及时发现和跟开发商沟通要求整改.

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  • 无锡桔子装饰

    回答数:92被采纳数:22015-09-20

    有免费验房服务的,你可以到当地咨询一下

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  • 华浔品味装饰

    回答数:16被采纳数:12015-09-18

    1.验墙壁
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水.遇上台风来临之时,更令人提心吊胆.所以,最好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的.

    2.验水电
    首先是验一下房屋的水电是否通了.当然,对于一些高级装修来说,多数的水管,电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管,电线的话,那么这些东西就必须认真验收了.
    验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准,电线的截面面积是否符合要求.一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时,容易过热变软.

    3.验防水
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水.当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了.如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证.如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了.您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.
    验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房,卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房,卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm).约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房,卫生间的天花是否有渗水.

    4.验管道
    这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口.验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走.为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难.
    还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头.按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了.为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味.也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要.这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量.

    5.验地平
    验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差.验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑质量.因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了
    这里介绍一个简便易行的方法.去五金店买一条小的透明水管,长度力20m左右,注满水.先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置.把水管的另一端移至离门口最远处的室内.然后看水管在该处的高度,再做-个标志.用尺测量-下这个标志离地高度是多少.这两个高度差就是房屋的水平差.您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度.
    一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,您就得注意了.

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  • 天津安特兴达装饰

    回答数:1115被采纳数:162015-09-18

    验收过程
    1,去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
    a,房屋的<住宅质量保证书>--可带走
    b,<住宅使用说明书>--可带走
    c,<竣工验收备案表>
    d,面积实测表
    e,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料.
    2,核实面积,合同及价钱多退少补问题.确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异.
    3,验收房子.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了.暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.
    (1)详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
    (2)检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝.
    [提示]特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因.
    (3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况.
    [提示]如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系.
    (4)水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点,急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度.(一般新房子会配一个简易龙头给业主).
    (5)验收下水情况.先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水.
    (6)验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.
    [提示]:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.
    (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符;
    [提示]:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实.
    (8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上.
    最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了.

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  • 弘昇装饰

    回答数:221被采纳数:102015-09-17

    1.验墙壁
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水.遇上台风来临之时,更令人提心吊胆.所以,最好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的.

    2.验水电
    首先是验一下房屋的水电是否通了.当然,对于一些高级装修来说,多数的水管,电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管,电线的话,那么这些东西就必须认真验收了.
    验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准,电线的截面面积是否符合要求.一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时,容易过热变软.

    3.验防水
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水.当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了.如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证.如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了.您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.
    验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房,卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房,卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm).约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房,卫生间的天花是否有渗水.

    4.验管道
    这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口.验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走.为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难.
    还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头.按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了.为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味.也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要.这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量.

    5.验地平
    验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差.验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑质量.因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了
    这里介绍一个简便易行的方法.去五金店买一条小的透明水管,长度力20m左右,注满水.先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置.把水管的另一端移至离门口最远处的室内.然后看水管在该处的高度,再做-个标志.用尺测量-下这个标志离地高度是多少.这两个高度差就是房屋的水平差.您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度.
    一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,您就得注意了.

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  • 百端装饰

    回答数:103被采纳数:12015-09-17

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  • 大维装饰

    回答数:180被采纳数:162015-09-17

    1.验墙壁
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水.遇上台风来临之时,更令人提心吊胆.所以,最好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的.

    2.验水电
    首先是验一下房屋的水电是否通了.当然,对于一些高级装修来说,多数的水管,电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管,电线的话,那么这些东西就必须认真验收了.
    验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准,电线的截面面积是否符合要求.一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时,容易过热变软.

    3.验防水
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水.当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了.如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证.如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了.您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.
    验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房,卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房,卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm).约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房,卫生间的天花是否有渗水.

    4.验管道
    这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口.验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走.为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难.
    还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头.按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了.为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味.也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要.这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量.

    5.验地平
    验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差.验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑质量.因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了
    这里介绍一个简便易行的方法.去五金店买一条小的透明水管,长度力20m左右,注满水.先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置.把水管的另一端移至离门口最远处的室内.然后看水管在该处的高度,再做-个标志.用尺测量-下这个标志离地高度是多少.这两个高度差就是房屋的水平差.您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度.
    一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,您就得注意了.

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  • 济南威廉装饰

    回答数:150被采纳数:112015-09-17

    1.验墙壁
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水.遇上台风来临之时,更令人提心吊胆.所以,最好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的.

    2.验水电
    首先是验一下房屋的水电是否通了.当然,对于一些高级装修来说,多数的水管,电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管,电线的话,那么这些东西就必须认真验收了.
    验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准,电线的截面面积是否符合要求.一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时,容易过热变软.

    3.验防水
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水.当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了.如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证.如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了.您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.
    验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房,卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房,卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm).约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房,卫生间的天花是否有渗水.

    4.验管道
    这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口.验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走.为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难.
    还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头.按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了.为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味.也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要.这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量.

    5.验地平
    验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差.验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑质量.因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了
    这里介绍一个简便易行的方法.去五金店买一条小的透明水管,长度力20m左右,注满水.先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置.把水管的另一端移至离门口最远处的室内.然后看水管在该处的高度,再做-个标志.用尺测量-下这个标志离地高度是多少.这两个高度差就是房屋的水平差.您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度.
    一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,您就得注意了.

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