精装房收房需要找验房师吗？

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你好，建议您还是找一个，因为毕竟买了房子挺重要的，可能你自己也不是太懂这些，可以去网上找，现在很多验房公司，北京沣浩达就不错！

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家建议，验收新房按以下步骤进行：【步骤一】准备工具：1个塑料洗脸盆――用于验收下水管道。1个小榔头――用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1个塞尺――用于测裂缝的宽度。1个5米卷尺――用于测量房子的净高。

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矮牛

非常必要，因为质量问题太多了。补充国家没有验房师资格考试，社会上那些所谓的验房师都是无证的！验房公司还有什么资质可言？建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房，他们受建设单位委托，对施工单位进行质量控制，他们才是专家！费用大约：200~300元

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(一)收房时应注意――房屋是否达到交付使用条件：
根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》)(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收)，其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。
(二)收房时应注意――看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况：
开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，而导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知消费者。消费者收房时，应核对房子的规划、设计是否变更，开发商是否在规定时限内履行通知义务。
(三)收房时应注意――景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定：
该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，直接对消费者购房心理和价格的确认造成影响，也属要约，开发企业应当履行约定。
(四)收房时应注意――房屋质量：
建筑质量无疑是牵动消费者神经的关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如配套设施、小区景观等都只不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。除传统的质量问题，装修房还存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。
(五)收房时应注意――交付逾期和面积差异问题：
逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理(不作累加)，其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。由此看来，开发企业交付房屋逾期达到一定的天数，消费者是可以退房的，此时的前提条件是消费者拒绝接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发企业支付违约金的补偿*了。

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