谁清楚验房应注意哪些

王经理

北京大合装饰的王女士为您解答：
你好，在验房过程中手续复杂，总会遇到各种各样的问题出现，那么怎样能够避免日后纠纷呢，就是在验房过程中要注意验房事项.
1,首先要核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏，品牌,数量是否相符.
2,详细检查房屋质量，包括墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象;仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝.
3,验房时检查厨房,卫生间渗漏,排水,通风等问题;卫生间面积,尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌,规格,件数是否与合同相符;上水,排水是否通畅;是否有裂痕,渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何;是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修.
4,检查水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准.多层住宅不宜采用水箱供水，而应采用地压式供水.高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖.
5,验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定;对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积,跨度,长宽是否合理;卧室,起居室,门厅,厨房,卫生间,储藏间布局是否合理.住宅层高较理想的高度应在2.8米－3.2米之间.层高过低就会给人压抑感，通风,采光也受影响;层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高.

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女兵的功夫

新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。验房时不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

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私房分割

1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
4、可视、对讲系统是否正常。
5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。
6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。
7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。
8、操作台尺寸，流线是否符合使用。
9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

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吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
验房注意事项：
需要准备的验收工具：
1,验房小锤：用来检查墙面,地面,窗台空鼓.
2,稍大一点的水桶：用来检查地漏,排水管是否通畅.
3,卷尺：用来检查房屋净高等.
4,验电插头：用来检查插座有无脱线,不通.
5,网球：用来检查排污管道有无障碍物.有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议用光学相机-用于房屋 有问题时留影取证.正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去.有条件的可请专业人员帮验房.
验房注意事项
1,看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施,设备的品牌,数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异.
[提示]：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准.建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，不超过5%.
2,用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符.
[提示]：记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上.
3,查下水看漏堵
自备塑料袋,沙子,1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水.也可打开水龙头，尽可能让水流大一点,急一点，一来看水压，二来试试排水速度. 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏,是否存水.建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏.如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏.检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象.合格的地面不应有积水存在，下水畅通.

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陈经理

1,新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验.
2,验房时不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想.
3,在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任.
4,房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案.
5,如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔.
6,在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置.
7,房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔.
8,业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决.
9,可以同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状.

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